Beschreibung
Ausmalen, einziehen und rundum wohlfühlen!
Das Gebäude wird aktuell saniert, sodass Sie im neuen Jahr 16 cm Vollwärmeschutz und ein neues Dach genießen können. Die Fenster wurden bereits getauscht, sodass Sie sich 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollo erwarten können. Auch in der Wohnung wurde investiert (ca. im Jahr 2020): neue Böden, neue Türen und 2023 wurde auch die Fernwärme-Heizung eingeleitet. In der Wohnung können Sie sich stilvolle Laminatböden, Fliesen- und Marmorböden erwarten. Ca. 2017 wurden laut Vorbesitzer auch alle Leitungen erneuert.
Die Wohnoase ist sehr gut aufgeteilt: zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich mit Essecke, eine Küche mit Abstellkammerl und ein Badezimmer, Toilette getrennt sind vorhanden. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Herd mit Backofen, einem Kühlschrank, einem Dunstabzug und einem anschließenden Abstellkammerl ausgestattet. Im modernen Badezimmer können Sie sich auf einen stilvollen Waschtisch, eine elegante Dusche und einen Handtuchtrockner, der mit Fernwärme beheizt ist, freuen. Ein Boiler und ein Waschmaschinenanschluss sind im Badezimmer ebenfalls vorhanden. Toilette separat.
+ seniorengerecht
+ Fernwärme-Heizung
+ umfassende Haussanierung in Abschlussphase
+ ausgezeichnete Raumaufteilung
+ Abstellkammerl
Zur Drei-Zimmer-Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Innenhof befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze, sowie ein Fahrradabstellplatz.
Ein Darlehen von 35.500 Euro (Kaufpreis von 215.000 Euro + 35.500 Euro = Gesamtkaufpreis von 250.500 Euro) wurde für die Sanierung des Hauses im Mai 2024 aufgenommen und kann auf Wunsch übernommen werden. Laut Eigentümer kann das Darlehen alternativ vom Käufer mit einer Einmalzahlung abgegolten werden.
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Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft ist zentral gelegen und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
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