Beschreibung
Moderne Bürofläche im Tricore
In die Vermietung gelangt eine ca. 136 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss des attraktiven Bürogebäudes Tricore im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Tricore verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 60.000 m² Büro- und Garagenfläche. Es wurde als "Blue-Building" zukunftsweisend mit Fokus auf Nachhaltigkeit erbaut und ist mit der DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet. Wegweisende Maßnahmen wie die Kühlung durch Grundwasser und das Heizen durch Fernwärme gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und niedrigste Betriebskosten.
Alle Objekte im Tricore zeichnen sich besonders durch ihre äußerst hohe Flächenflexibilität aus. So können auch die derzeit frei stehenden Flächen den Mieterwünschen nach adaptiert werden. Zudem stehen den Mietern des Hauses auch flexibel buchbare Konferenz- und Seminarräume zur Verfügung.
Die urbane Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit sowohl per Individual- als auch per öffentlichem Verkehr aus. In ca. 15 Minuten erreicht man per U-Bahn den Stephansplatz, in ca. 25 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 10 Minuten und den Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten.
verfügbare Fläche/Konditionen:
1. OG, Top B 14 ca. 136 m² - netto € 13,50/m²/Monat (Erstausbau, Mindestmiete 48 Monate)
1. OG, Top B 16 ca. 135 m² - netto € 13,50/m²/Monat (Erstausbau, Mindestmiete 48 Monate)
2. OG, Top C 93 ca. 179 m² - netto € 12,90/m²/Monat (Büro ausgebaut
3. OG, Top D 07 ca. 318 m² - netto € 13,90/m²/Monat (Büro ausgebaut, ggf. Seminarnutzung)
3. OG, Top D 37-41 ca. 233 m² - netto € 13,90/m²/Monat (Büro ausgebaut)
3. OG, Top D 55-57 ca. 153 m² - netto € 13,90/m²/Monat (Büro ausgebaut)
Betriebskosten: netto € 5,20/m²/Monat (inkl. Heizkosten)
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
- Raumschaffende Deckenhöhen von 2,70 m bis 3,50 m
- Niedrige Betriebskosten
- Höchste Energieeffizienz und DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung
- Campus-Stil mit Innenhof und Außenfläche
- 4 großzügige Lobbys
- Ca. 700 Stellplätze im und um das Gebäude
- Heizen durch Fernwärme
- Kühlen durch Grundwasser
- buchbare Konferenz- und Seminarräume
- Barrierefreiheit
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Erstklassige Verkehrsanbindung mit perfektem Autobahn- und U-Bahn-Anschluss:
U3-Station Gasometer bzw. U3-Station Zippererstraße;
Straßenbahn 71; Autobus 72A
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23 St. Marx
Straßenanbindung B228
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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