Modernes Caféhaus in absoluter Frequenzlage zur Ablöse

Modernes Caféhaus in absoluter Frequenzlage zur Ablöse

Dieses ca. 70 m² große Lokal bietet optimale Voraussetzungen für den Betrieb eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs. Es verfügt über einen einladenden Saal mit einer großzügigen Glasfront, die sich im Sommer vollständig öffnen lässt. Dazu kommen eine angeschlossene Bar, eine kleine abgetrennte Küche, ein kleiner Saal, mehrere Stauräume sowie drei Kellerräume. Im Sommer wird ein Schanigarten betrieben, der auch im Winter genutzt werden kann.

Ausstattung:
Das Lokal ist voll ausgestattet. Zu den Highlights gehören:

• Elektroherd
• Mikrowelle
• Grillplatte
• Fritteuse
• Backofen
• 2x Lebensmittelkühler
• Kühlschrankvitrine
• Eisschrank im Abstellraum

Sitzplätze:
Im Innenbereich stehen 30 Sitzplätze zur Verfügung, die durch einen ganzjährig nutzbaren Schanigarten mit weiteren 80 Sitzplätzen ergänzt werden. Ideal für Gäste, die gerne im Freien speisen.

Öffnungszeiten:
Die aktuell genehmigten Betriebszeiten sind von 7:00 bis 22:00 Uhr.

Mietvertrag:
Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen, eine unbefristete Option ist je nach vereinbartem Mietpreis ebenfalls möglich (25 % Befristungsabschlag).
Die monatliche Miete (bei 5 Jähriger Befristung) beträgt € 4.150,- (exkl. Betriebskosten und USt.)
Kaution: 3 BMM
Ablöse: € 180.000,-

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Modern Café in a Prime Location for Takeover

This approximately 70 m² establishment offers optimal conditions for running a successful hospitality business. It features an inviting main room with a large glass front that can be fully opened in the summer. Additionally, there is an attached bar, a small separate kitchen, a small secondary room, several storage areas, and three cellar rooms. In the summer, a sidewalk café (Schanigarten) is operated, which can also be used in the winter.

Facilities:
The café is fully equipped. Highlights include:

• Electric stove
• Microwave
• Griddle
• Deep fryer
• Oven
• 2x food refrigerators
• Refrigerator display
• Ice machine in storage room

Seating:
The indoor area offers 30 seats, which are complemented by an additional 80 seats in the sidewalk café, which can be used year-round. Ideal for guests who enjoy dining outdoors.

Opening Hours:
The currently approved operating hours are from 7:00 AM to 10:00 PM.

Lease Agreement:
The lease is fixed for 5 years, with the option for an unlimited term depending on the agreed rent (25% discount for a fixed-term lease).
The monthly rent (for a 5-year fixed term) is €4,150 (excluding operating costs and VAT).
Deposit: 3 months’ rent
Takeover Price: €180,000

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Lokal liegt direkt an der beliebten Einkaufsmeile und profitiert von einer hohen täglichen Fußgängerfrequenz. Diese zentrale Lage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und eine konstante Laufkundschaft. Durch die frequentierte Umgebung ist ein hoher Umsatz nahezu garantiert.