Beschreibung
Exklusive Maisonette mit zwei Dachterrassen und Weitblick
Parkgasse | 72,37 m² Wohnfläche | 38,56 m² Terrassenfläche
Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage des 3. Bezirks bietet höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Wohngefühl. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und einer idealen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.
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Wohnfläche: 72,37 m² auf zwei Etagen
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Zwei Dachterrassen: Gesamt 38,56 m² mit herrlichem Weitblick
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Offene Wohnküche: Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zu den Terrassen
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Schlafzimmer: Ruhig gelegen im unteren Geschoss mit angrenzendem Ankleide-/Abstellraum
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Modernes Badezimmer: Doppelwaschbecken, große Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
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Separates WC: Mit Handwaschbecken
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Komfortable Beheizung: Gasetagenheizung
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Klimaanlagenvorbereitung
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Attraktive Außenflächen: Eine 8,92 m² große Terrasse auf Wohnebene plus eine 29,64 m² große Dachterrasse über Wendeltreppe erreichbar
Raumaufteilung:
Untere Etage:
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Vorraum
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Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Abstellraum
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Badezimmer mit großer Dusche
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Separates WC
Obere Etage:
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Offene Wohnküche mit viel Licht und direktem Terrassenzugang
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Dachterrasse (8,92 m²)
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Wendeltreppe zur großen Dachterrasse (29,64 m²)
Diese einzigartige Maisonette-Wohnung überzeugt mit ihrer modernen Raumaufteilung, den großzügigen Freiflächen und der exklusiven Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und Weitblick verbinden möchten.
Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird nachgereicht.
Der Angebotspreis ist ein Richtwert. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter dem ausgeschriebenen Kaufpreis liegen.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Die Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung erfolgt über die Kanzlei Mag. Harald Oppeck in 2070 Retz (ortsunabhängig).
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der ruhigen und dennoch zentralen Parkgasse im 3. Bezirk. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn). Der grüne Prater und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
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