Beschreibung
Leben in traumhafter Ruhelage und dennoch in 5 Minuten bei der U2!
Dieses Erstbezug-Haus mit ca. 110m2 Garten bietet nahezu ALLES was Sie sich als Käufer wünschen:
-) tolle Lage mit idealer Anbindung!
-) Niedrigenergiebauweise!
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)!
-) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300l Warmwasserspeicher!
-) Photovoltaikanlage!
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren!
-) hochwertige Dielen-Parkettböden!
-) Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum und den Nassräumen
Mit der Photovoltaikanlage auf dem Dach produzieren Sie im Sommer Ihren eigenen Strom. Der neu gewonnene Strom wird unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet, überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist.
AUFTEILUNG UND FAKTEN:
-) helle Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die West-Terrasse (ca. 21m2) und in den Garten
-) das Haus ist voll unterkellert (ca. 63m2)
-) 3 Schlafzimmer im OG
-) großes Tageslichtbad (ca. 10m2) im 1. OG
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
-) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) großer Hobbyraum (ca. 29m2) im Keller mit einem Fenster 1m*1m
-) Technikraum im Keller (mit Luftwärmepumpe)
-) Waschküche im Keller
-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze
-) Stabgitterzäune gemäß Lageplan
-) Provisionsfrei für den Käufer
Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt vor dem Haus.
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 1km befindet sich ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule. Den Gewerbepark Stadlau erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Öffentliche Anbindung: Autobus 85A --> U2 Hausfeldstraße, Autobuslinie 24A --> U1 Kagraner Platz
Bitte beachten Sie, dass es sich im Exposé um Symbolfotos handelt, da sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Badeteich Hirschstetten, U2 Hausfeldstraße, Bibernellweg
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