Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes, und durch seine optimale Aufteilung äußerst geräumiges, Einfamilienhaus mit Eigengrund im Kleingartenverein Wilhelmshöhe, nähe Volkspark Laaerberg, Erholungsgebiet Laaerberg und Kurpark Oberlaa. Das Haus, welches sich über 3 Stockwerke erstreckt, verfügt über eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnküche, welche auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete und unterkellerte Terrasse sowie den Garten führt. Weiters befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Garderobenschrank und einem separaten Gäste-WC, welches 2023 neu renoviert wurde.
Das Obergeschoss bietet zwei helle, geräumige Schlafzimmer, eine Klimaanlage, ein modernes Badezimmer inkl. Badewanne und WC sowie einem Abstellraum.
Über den Stiegenabgang erreicht man das große Kellergeschoss, das sich unter dem gesamten Haus sowie der Terrasse erstreckt. Dort befindet sich der Technik/-Heizungsanlagenraum, ein Büroraum, ein geräumiger Abstellraum, ein großes Gästezimmer/ Saunabereich sowie ein weiteres modern eingerichtetes Badezimmer mit Fenster inkl. WC und Dusche. Im gesamten Haus wird mit einer Fußbodenheizung geheizt, außerdem ist eine dezentrale Wohnraumlüftung vorhanden. Außenrollos in allen Wohn- und Schlafräumen sind Teil der Ausstattung.
Aufteilung:
EG: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich, Einbauküche, Zugang zur Terrasse, separates WC, Garderobenschrank.
1.Stock: Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer, Klimaanlage, Fliesenbad mit Badewanne und WC, Abstellraum.
Wohnkeller: Vorraum, Gästeschlafzimmer mit Sauna, Fliesenbad mit Dusche & WC, Technikraum, Büro, sowie geräumiger Lagerraum
Ausstattung:
Wohnküche mit modernsten Geräten
Badezimmer mit Badewanne und WC
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Eigengarten mit großzügiger Terrasse
Außenliegender Sonnenschutz
Klimaanlage
Dezentrale Wohnraumlüftung
Alarmanlage
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe (Neu 2021)
Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung mit den Auto oder zu Fuß erreichbar. (Apotheke, Ärzte, Spielplätze, Supermarkt, Restaurants etc.). Die Neuland-Schule ist in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar.
Die U-Bahnstation U1 und die Buslinie 15A, N67 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kurpark Oberlaa, Therme Wien, Böhmischer Prater, Volkspark Laaer-Berg, sowie Laaerbergbad sind in unmittelbarer Nähe.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Kontakt:
Robin Freiberger
m +43 (0) 699 1044 9295
f +43 (1) 342 222
e rf@fhi.at
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Oberlaa/ Kurpark Oberlaa/ Volkspark Laaerberg/ Erhlolungsgebiet Laaerberg
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