Beschreibung
SCHÖNES und GEPLEGTES Einfamilienhaus ca 147 m2 + Garten und Terrassen in ruhiger Siedlungslage!
Beautiful and modern detached house with A/C, 3 bedrooms , garden and terraces, huge cellar, nice gallery - just a short 7 min walk to metro station U1 Rennweg!
ONLY 2 stops to VIC , 1 stop to Vienna International School.
- Ruhelage in Einfamilienhaussiedlung
- ca 211 m2 Garten
- eigener PKW-Abstellplatz beim Haus
LAGE
Das Haus befindet sich an der Grenze zum 21. Bezirk in der Nähe des Leopoldauer Platzes und des Ingeborg-Bachmann-Parks. Die öffentliche Erreichbarkeit ist mit der U1 Station Rennbahnweg ca 7 Gehminuten oder den Linien 25A und 27A ausgezeichnet.
Im Umkreis von ca 600m befinden sich ein Billa, Pennymarkt, Bäckerei, Cafes und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
HAUS/RAUMAUFTEILUNG
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in energieefizienter Bauweise und mit optimaler Raumaufteilung errichtet.
Es besteht aus einem KELLER , Erdgeschoss mit Ausgang in den Garten - Obergeschoss 1 und Obergeschoss 2 mit zusätzlicher Küche und Terrasse.
Erdgeschoß:
- Vorraum mit Kellerabgang ca 4,15m2
- Abstellraum ca 2,05m2
- WC ca 1,54m2
- Wohnküche ca 44,01m2 mit Zugang zur
- Terrasse ca 13,08m2 und Garten ca 210,75m2
Obergeschoß 1:
- Flur ca 7,57m2
- Masterbedroom ca 14,45m2 mit Zugang zum
- Bad mit Dusche/WC ca 4,50m2
- Zimmer ca 12,50m2
- Zimmer ca 19,80m2 inkl begehbarer Garderobe
- Bad mit Dusche/WC ca 4,00m2
Obergeschoß 2:
- Galerie mit Küche ca 28,26 m2 und Zugang zur
- Dachterrasse ca 19,22m2
Keller:
- Kellerraum ca 43,72m2
- Technikraum ca 14,70m2
Die gesamte Wohnfläche beträgt daher ca 147,05m2 + Garten ca 210,75m2 + Gartenterrasse ca 13,08m2 + Kellerfläche ca 58,76m2 + Dachterrasse ca 19,22m2.
Auf der Liegenschaft ist 1 PKW-Abstellplatz vorhanden.
AUSSTATTUNG
Die Wohnräume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet, die Sanitärräume, Eingangsbereich und der Keller sind verfliest.
Die Heizung (Gastherme mit Warmwasserspeicher) befindet sich im Keller in einem separaten Technikraum.
Klimaanlage in sämtlichen Räumen.
Die Wohnküche ist voll ausgestattet , von hier gelangen Sie auf die Gartenterrasse und den Garten. Die Schlafräume sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, sofortiger Einzug ist somit gegeben.
Im 2. OG befindet sich eine weitere Terrasse und eine Küche, falls Sie im Sommer gerne Gäste auf der großzügige Terrasse empfangen möchten. Hier besteht noch genug an Raum für Kinderspielbereich oder Büromöglichkeit.
Energieklasse: Klasse C, 74 Kwh/m2a, fGee 1,02 , Klasse C
Mietdauer: ca 4 Jahre, Verlängerung danach möglich
Ihre Anfragen richten Sie bitte am besten schriftlich an Frau Goth, sgoth@immoagency.at
Bitte vergessen Sie dabei nicht, Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und eine gültige email-Adresse anzugeben.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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