Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum von einem eleganten Eigenheim!
Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise. In Ziegelmassivbauweise errichtet und voll unterkellert, bietet es eine gesamte Nutzfläche von ca. 183 m², verteilt auf drei Ebenen: Gartengeschoß, Obergeschoß und Wohnkeller.
Highlights auf einen Blick:
✔ Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse & Garten mit insgesamt ca. 170 m²
✔ Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großen Glasschiebetüren & bodentiefen Fenstern
✔ Wohnkeller mit natürlicher Belichtung – vielseitig nutzbar
✔ Fußbodenheizung in allen Geschossen für maximalen Komfort
✔ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- & Schalldämmung
✔ Nachhaltige Luft-Wärmepumpe & optionale Klimaanlage
✔ Exklusive Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Armaturen & elegante Fliesen
✔ KFZ-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation
✔ Dachterrasse (optional, ca. 50 m²) – Ihr privates Paradies über den Dächern Wiens!
Wohnkomfort auf drei Ebenen
Erdgeschoß (ca. 56 m²):
* Eleganter Vorraum
* Gäste-WC
* Offene Wohnküche (ca. 38 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten
* Zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
Obergeschoß (ca. 70 m²):
* 3 geräumige Schlafzimmer
* 2 stilvolle Badezimmer mit edler Ausstattung
* Balkon mit Blick ins Grüne
Wohnkeller (ca. 57 m²):
* 2 große, belichtete Räume – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice
* Zusätzlicher Stauraum & Technikraum
Ihr exklusives Zuhause mit Stil & Qualität!
Genießen Sie modernes Wohnen in perfekter Balance zwischen Urbanität & Natur. Dieses Haus bietet nicht nur ein ästhetisches Wohnambiente, sondern auch eine hochwertige technische Ausstattung für ein nachhaltiges & komfortables Leben.
Top-Lage mit U-Bahn-Nähe – optimale Anbindung in die Wiener Innenstadt!
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Ihre Immobilienexpertin:
Alina Sophia Ciubenco – Optimuss Premium Immobilien GmbH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Optimale Anbindung & Infrastruktur * U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station U2 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt. * Schnelle Autobahnanbindung: Über die nahegelegene A23 (Südosttangente) oder die S2 (Donauufer Autobahn) gelangen Sie rasch in alle Richtungen. * Öffentlicher Verkehr: Neben der U-Bahn sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine hervorragende Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung * Zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. * Das beliebte Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Natur & Erholung * Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Nationalpark Auen laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. * Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Schulen & Bildung * Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Die Nähe zur International School Vienna macht die Lage auch für internationale Familien besonders attraktiv.
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