Beschreibung
Ihr modernisiertes Familienjuwel mit Pool und Wohlfühlgarantie in 2601 Sollenau
Kaufpreis: € 549.000,00 Wohnfläche: ca. 147 m² | Grundfläche: ca. 675 m² | Zimmer: 5
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses gepflegte und in den letzten Jahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Sollenau bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, Funktionalität und einer hervorragenden Lage. Mit ca. 147 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 205 m² findet hier die ganze Familie großzügig Platz zum Entfalten.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die moderne Einbauküche (2016 erneuert) ist voll ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche, helle Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, die absolute Privatsphäre garantieren. Der Dachboden sorgt nochmal für weiteren Stauraum im Obergeschoss. Das Haus ist zudem fast vollständig unterkellert und bietet neben der Haustechnik (inkl. Entkalkungsanlage) einen Partyraum, einen Fitnessraum, sowie einen Vorratsraum.
HIGHLIGHTS IM AUSSENBEREICH
Der liebevoll angelegte, große Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Genießen Sie den Sommer im ca. 18 m² großen Pool (Sandfilteranlage) oder entspannen auf Ihren grünen Rasen.
Für maximalen Komfort sorgt die moderne Infrastruktur: Das Einfahrtstor sowie das Garagentor sind elektrisch betrieben. Ein hochwertiger Gartenzaun aus dem Jahr 2020 rundet das äußere Erscheinungsbild sicher ab.
TECHNIK & MODERNISIERUNGEN
Dieses Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und auf den neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die neue Wärmeschutzfassade aus dem Jahr 2023 (20 cm Styropor), die für exzellente Energiewerte sorgt.
Die wichtigsten Erneuerungen auf einen Blick:
- 2023: Neue Wärmeschutzfassade (20 cm)
- 2020: Neuer Gartenzaun & elektrisches Einfahrtstor sowie neues Gartenhaus
- 2018: Neuer Pool mit Sandfilteranlage
- 2017: Neue Gas-Heizanlage inkl. Heizkörper & neue Hauselektrik
- 2016: Neues Dach (Pramag) & neue Einbauküche
- 2015/16: Neue Fenster und Terrassentüren (3-fach Verglasung) sowie neue Böden (Echtholzparkett/Laminat/Fliesen)
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage von Sollenau und bietet dennoch eine perfekte Anbindung.
- Verkehr: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar (Direktverbindungen nach Wien-Meidling, Wiener Neustadt, Baden). Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die A2 in ca. 20 Minuten.
- Bildung & Versorgung: Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
DATEN IM ÜBERBLICK
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Nutzfläche: ca. 205 m²
- Grundstück: ca. 675 m²
- Heizung: Gas-Etagenheizung & Kamin
- Besonderheiten: Pool, Garage, Vollkeller, elektrische Tore, top-sanierte Fassade (2023)
Starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel! Dieses Haus vereint den Charme eines Familienheims mit der Sicherheit einer top-sanierten Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität und der besonderen Atmosphäre dieses Objekts.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie punktet durch ihre absolut familienfreundliche Lage im Herzen von Sollenau. Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schule und Kindergarten macht den Alltag für Eltern und Kinder zum Kinderspiel. Auch für die täglichen Besorgungen ist gesorgt: Banken, Geldautomaten und die Post sind nur einen Katzensprung entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus & Bahn) genießen Sie hier die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und urbaner Flexibilität.
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