Beschreibung
Neubau 2025 – kurz vor Fertigstellung - Verkauf im aktuellen Bauzustand
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In der idyllischen Gemeinde Lanzendorf, unweit von Wien, entstand auf einem Fahnengrundstück ein freistehendes Zweifamilienhaus. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Der Hauptwohnbereich bildet die zentrale Wohneinheit des Hauses. Zusätzlich befindet sich im Gebäude eine separate Einliegerwohnung, die sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss erstreckt. Die Einliegerwohnung verfügt über ein eigenes WC sowie Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Raum, der ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann und zusätzlich über einen eigenen Balkon verfügt. Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als Wohnlösung mit separatem Bereich für Gäste.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und befindet sich in einer ruhigen, Seitenstraße, die eine entspannte und sichere Umgebung Ihrer Familie bietet. Dank der vorteilhaften Ausrichtung und Lage des Hauses können Sie helle, lichtdurchflutete Zimmer genießen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Der Keller bietet einen großzügigen, ca. 38 m² großen Party- bzw. Hobbyraum. Anschlüsse für Musiksystem, Beamer sowie vorbereitete Baranschlüsse inklusive Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Zusätzlich stehen eine Sauna, eine Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Abstellraum sowie eine kombinierte Waschküche mit Technikraum.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 neu errichtet und befindet sich vor der Fertigstellung. Einzelne Arbeiten sind noch ausständig. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Bauzustand. Die Fertigstellung sowie die Durchführung der noch offenen Arbeiten sind vom Käufer zu übernehmen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Wohnglück in einer ländlichen, aber dennoch stadtnahen Umgebung zu verwirklichen. Die Nähe zu Wien macht dieses Angebot besonders attraktiv für all jene, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchten.
Die Lage des Hauses ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl der Anschluss an die Schnellbahn und Autobahn als auch Kindergarten und Schule, was den Alltag besonders komfortabel macht. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist perfekt für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort durch maßgeschneiderte Lösungen und modernster Technik. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Details zur Immobilien auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 200m²
- Keller: ca. 109m²
- Zimmer: 5-6
- Baujahr: 2024
- Heizung: Erdwärme mittels Tiefensonde 130m
- Deckenkühlung
- 2 Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen (Sicherheitstüre mit Fingerprint)
- Tischlerküche mit Steinplatte
- Beschattung mittels Raffstore, elektrische Schaltung
- Kamin im Wohnzimmer
- Herrliche Raumhöhe zw. 2,80 - 3,00m
- Kunststoff Alufenster 3-fach verglast
- Dana Türen bündig
- Brunnen
- Wäscheabwurf vom OG bis Keller
- Pergola mit automatischer Beschattung auf allen Seiten
- Swimmingpool
- Gründach
- LINK ZUM VIDEORUNDGANG
Raumaufteilung Hauptwohnbereich
EG: Vorraum (12,43m²), WC (2,23m²), Stiegenaufgang (10,56m²), Küche (18,75m²), Speis (4,05m²), Wohnzimmer (31,30m²);
OG: Stiegenabgang (11,35m²), Zimmer 1 (13,12m²), Zimmer 2 (13,09m²), Bad /WC (3,94m²), Zimmer 3 (17,96m²) + Schrankraum (8,62m²) + Bad/WC (9,98m²);
Raumaufteilung Einlegerwohnung
EG: Vorraum (4,18m²), WC/Dusche (4,05m²), Wohnküche (17,86m²);
OG: Zimmer (10,42m²) + Terrasse (3,72m²);
Vollunterkellert
***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***
Wir weisen darauf hin, dass einige Fotos & Videoaufnahmen (gekennzeichnet) KI-bearbeitet sind.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lanzendorf befindet sich wenige Autominuten von Wien entfernt, dank der in der Nähe liegenden Autobahn S1 (Abfahrt/Auffahrt Rannersdorf). Die beliebte 2000 Einwohner Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof mit einer Direktverbindung zum Hauptbahnhof Wien (nur 12 Fahrminuten). Genießen Sie das ländliche Flair und nützen dennoch die Nähe zu Wien! Die große SCS - Vösendorf mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Kino, Restaurants, Shopping etc.) ist ebenso sehr rasch über den S1 Anschluss zu erreichen. Zwei Kindergärten (einer davon wurde 2025 neu eröffnet) sind fußläufig erreichbar, Schulen in 3 Fahrminuten entfernt. Die Busstation und Bahnhof sind in wenigen Schritten sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind im Umkreis zahlreich vorhanden.
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