Beschreibung
Genießen Sie urbanes Wohnen in einer begehrten Lagen von Linz. Direkt am idyllischen Winterhafen, erwartet Sie diese stilvolle Eigentumswohnung. Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde zuletzt 2022 saniert.
Die Wohnung im 4. Stock überzeugt durch ihre prominente Lage im Gebäude und die perfekte Südausrichtung. Große Glasflächen lassen das Tageslicht tief in die Räume dringen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Durchdachte Raumaufteilung (ca. 83,25 m² inkl. Loggia):
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Großzügiger Wohn-Essbereich: Das Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia.
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Zwei gemütliche Schlaf-/Arbeitszimmer: Ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office.
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Sonnige Außenflächen: Die 9,38 m² große Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Rückzugsort. Der 4,27 m² großer Balkon ergänzt das Freiluft-Angebot perfekt.
Lifestyle & Freizeit direkt vor der Haustür Der Winterhafen ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl:
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Sport & Erholung: Joggen oder Radfahren direkt auf der Donaupromenade – der Donauradweg startet praktisch vor Ihrer Tür.
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Kulinarik & Flair: Genießen Sie die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten am Wasser oder spazieren Sie in wenigen Minuten zu den angesagten Spots der Hafenstadt.
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Perfekte Anbindung: Trotz der ruhigen Lage am Wasser sind das Linzer Stadtzentrum und die Autobahnauffahrt in kürzester Zeit erreichbar.
Die Fakten im Überblick:
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Wohnfläche: 83,25 m² (inkl. Loggia) + 4,27 m² Balkon.
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Stockwerk: 4. Obergeschoss (vorletzter Stock) mit Lift (barrierefrei).
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Zustand: Erstbezug-Niveau nach Sanierung 2022.
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Parken: Ein eigener Tiefgaragenplatz kann für € 25.000,- zusätzlich erworben werden.
Fazit: Diese Immobilie am Winterhafen bietet die seltene Chance, modernes Wohnen in einem sanierten Top-Zustand mit einer der besten Freizeitlagen von Linz zu kombinieren. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Wasser lieben und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten wollen.
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M.A. LANSKY - IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ / WELS / STEYR
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