Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 12. Bezirk bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 82 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle weiteren Räume der Wohnung bequem erreichbar.
Die ca. 31 m² große Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Sie bietet viel Raum zum Entspannen und für gesellige Abende. Die offene, moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia, die ein Highlight der Wohnung darstellt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung verfügen jeweils über einen eigenen Schrankraum, der viel Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Diese Zimmer, mit Flächen von ca. 10 und 11 m², sind vielseitig nutzbar, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Große Fenster sorgen in beiden Zimmern für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Das moderne Badezimmer mit einer Größe von ca. 6 m² ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken bietet zusätzliche Bequemlichkeit. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.
Die Ausstattung der Wohnung ist erstklassig: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt.
Die Miete von 1.600 € umfasst die Betriebskosten sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Diese traumhafte Wohnung wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt mit ihrer hervorragenden Lage und Infrastruktur. Die U6-Haltestelle Am Schöpfwerk ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch der Bahnhof Hetzendorf liegt weniger als 10 Gehminuten entfernt, sodass Sie schnellen Zugang zu verschiedenen S-Bahnlinien und Regionalexpresszügen haben. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
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