Modernes Wohnen mit Balkon in guter Lage - 45m² Wohnung in 1. Etage in 1110 Wien für 757,73 € Miete!

1110 Wien
45,52 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 757,73
Bruttomiete

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne und gut ausgestattete ca. 45,51 m² große 2-Zimmerwohnung zzgl. Balkon (ca. 8,36 m²). Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Liftstock und ist ab sofort beziehbar. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag entspannen. Die Wohnung wird für eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet!

Das Objekt wurde in beliebter Lage im 11. Bezirk (Simmering) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken etc.). Es wird Ihnen hier eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung geboten - innerhalb von 15 Minuten zum Stephansplatz (U3) und vielen anderen beliebten Anlaufstellen. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden (bspw. Gasometer u.v.m.).

 

Küchenausstattung:

Die Wohnung wurde mit einer Küchenzeile samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierkombination, Herd, Backofen etc.) ausgestattet.

 

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

  • Vorraum - ca. 3,84 m²
  • Badezimmer/Toilette - ca. 5,20 m²
  • Wohnzimmer - ca. 22,54 m²
  • Schlafzimmer - ca. 12,15 m²
  • Abstellraum - ca. 1,78 m²
  • Balkon - ca. 8,36 m²

 

Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:

  • Grünfläche in unmittelbarer Nähe
  • Dusche
  • Waschbecken
  • Einbauküche inkl. Geräten
  • Einlagerungsraum im Keller
  • Parkettboden mit Fußbodenheizung
  • Moderne Kunststofffenster mit Außenbeschattung
  • Helle und einladende Räumlichkeiten

 

PKW Abstellplatz:
Selbstverständlich steht auch ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung, welcher optional angemietet werden kann.
Der monatliche Mietzins hierfür beträgt: 100,00 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mietvertrag Vergebührung und Provision.

 

Kosten:

Monatlicher Mietzins: 757,73 € (inkl. BK und USt.)

Kaution: 2.273,19,00 € Monatsmieten

Provision: Provisionsfrei

 

 

 

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne per Mail oder unter 0664 38 16 654 zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Simmeringer Hauptstraße, der Hyblerpark und die U-Bahn Stationen U3 Zippererstraße & Gasometer. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien N71, 76A, 76B; Straßenbahnen: 71; U-Bahn: U3

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 10.07.2024, 17:26:20 Uhr; Referenz-Nummer: 1708733