Modernes Wohnen mit Loggia und Garage in Linz - Perfekte Lage

Objektdaten:

• Objektart: 2-Zimmer Eigentumswohnung
• Baujahr: 2009
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Loggia: ca. 5 m²
• Zimmer: 2 (Schlafzimmer, Wohn-Essbereich)
• Etage: 2. Stock (von insgesamt 7 Etagen)
• Kellerabteil: vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz: inklusive
• Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme (Gas)
• Betriebs- und Heizkosten: ca. 200 €/Monat (inkl. Rücklagen)
• Lage: Linz, Donaupromenade

Ausstattung und Highlights:

• Bauweise: Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2009 und entspricht modernen Wohnstandards.
• Wohnfläche: Ca. 69 m² bieten eine gut durchdachte Raumaufteilung mit idealer Nutzung der Flächen.
• Loggia: Die ca. 5 m² große Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
• Raumaufteilung:
  • Schlafzimmer: Helles, geräumiges Schlafzimmer mit genug Platz für Stauraum.
  • Wohn-Essbereich: Offener Wohn- und Essbereich, der direkt mit der Küche verbunden ist, ideal für gemeinsames Kochen und Entspannen.
  • Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Raum für Komfort und Entspannung.
  • WC: Separates WC
  • Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.
  • Flur: Alle Räume sind über einen großzügigen Flur erreichbar, was eine gute Raumstruktur ermöglicht.
• Heizung: Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme (Gasheizung), die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Tiefgaragenplatz: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten und bietet sicheren Parkraum.
• Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre exklusive Lage an der Donau. Der offene Wohn-Essbereich schafft eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre, und die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum. Besonders die Kombination aus zentraler Stadtlage und der ruhigen, naturnahen Umgebung an der Donau macht diese Immobilie einzigartig.

Kosten:

• Betriebs- und Heizkosten (inkl. Rücklagen): ca. 200 €/Monat
• Kaufpreis: Auf Anfrage !

Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Hüseyin Karasu
Tel.: +43 664 3589907

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Wohnung liegt direkt an der Donaupromenade in Linz und bietet eine der besten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Lage kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit dem Vorteil, direkt am Fluss zu wohnen. Die Donaupromenade lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine ideale Anbindung bietet.