Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum

Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum

Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit.

Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien.

Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition.

Projekt-Highlights im Überblick

• Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund
  (geplante Fertigstellung: Ende 2026)
• Zeitlose, moderne Architektur
• Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
• Schlüsselfertige Übergabe
• Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails
• Praktische, gut strukturierte Grundrisse
• Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
• Elegante Nurglasgeländer
• Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem
  (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Betonkernaktivierung)
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Außenliegende Rollläden
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Keramische Fliesen in Nassräumen
• Videosprechanlage
• Liftanlage
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Tiefgarage

Wohnung Stiege 1 Top 4:

Die Wohnung mit ca. 82,84 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,00 m² Terrasse + ca. 37,36 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,93 m²
• Wohnküche: ca. 34,45 m²
• Zimmer 1: ca. 17,30 m² 
• Zimmer 2: ca. 15,38 m²
• Abstellraum: ca. 1,57 m²
• Gang: ca. 1,82 m²
• Bad: ca. 5,02 m²
• WC: ca. 1,37 m²
• Terrasse: ca. 12,00 m²
• Garten: ca. 37,36 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 479.000,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 445.500,-- zzgl. 20% USt.

Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,--  für Eigennutzer und € 22.500,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.

Nebenkosten:

Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. USt. sowie Barauslagen. Zusätzlich fallen 0,2 % für eine allfällige Treuhandhaftung und die grundbücherliche Sicherstellung des Darlehens an.

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Lage & Umfeld

Die Wohnanlage befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A, in ruhiger Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen.

Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den U-Bahnlinien U1, U6 sowie zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit S-Bahn-Anschluss. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 29A und 29B. Die A22 ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter BILLA Plus, Hofer, Penny, dm, BIPA sowie eine Apotheke – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Westfield Donau Zentrum ist sowohl fußläufig als auch mit der Straßenbahn bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot.

Für Freizeit und Erholung sorgt die Alte Donau, die in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Spazieren oder Radfahren bietet. Zusätzlich laden umliegende Parks wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park zum Verweilen im Grünen ein.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen aller Schulstufen sowie die Vienna Business School (HAK) befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at sowie unter +43 699 1900 2009 zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Carminweg, Satzingeweg, Angyalföldstraße, Donaufelder Straße, Leopoldauer Straße, Alte Donau, Westfield Donauzentrum, Waldpark Floridsdorf, Hans-Hirsch-Park, Theresa-Tauscher-Park, Shopping-Center-Nord (SCN), Autobahnauffahrt A22, Floridsdorfer Bad