Modernes Wohnkonzept für langfristige Wertsteigerung

In der Wulzendorfstraße 103, in toller Lage im 22. Bezirk, entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund mit 65 Eigentumswohnungen zwischen 33 m² und 89 m² mit 1 bis 3 Zimmer.

Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Das Projekt beeindruckt vor allem durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zu sämtlichen Nahversorgern des Alltags und ein durchdachtes, modernes Gestaltungskonzept.

Die Erschließung der Wohnhausanlage erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug, welches alle Geschoße umfasst. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Wulzendorfstraße sind insgesamt 34 PKW-Stellplätze untergebracht. Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoß. Kinderwagenabstell- und der Müllraum sind im Erdgeschoß, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, situiert. Die Geschäftslokale befinden sich im Erdgeschoß, die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoß und 3 Obergeschoße.

Das Projekt:

• 65 Wohnungen alle mit Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
• 1-3 Zimmerwohnungen
• zwischen 33m² und 89m² Wohnfläche
• 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kinderspielplatz
• Personenaufzug
• Energieausweis gültig bis 13.09.2032:
  • HWB: 26,2 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,73; Klasse A

Die Ausstattung:

• schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Wohnungseingangstür WK2

Die Kaufpreise: von EUR 196.550,-  bis EUR 515.075,- netto zzgl. 20 % USt.

Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.

Erzielbare Mieten: von EUR 10,00 bis EUR 12,25 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
voraussichtliche Fertigstellung: Q3 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Die Entfernung zur U-Bahnstation U2 Donauspital beträgt ca. 1,4 km.