Möblierte 3-Zimmer mit Terrasse in prestigeträchtiger Lage - Inklusive Klimaanlage und PKW-Stellplatz- Hofseitig & Modern

Möblierte 3-Zimmer mit Terrasse in prestigeträchtiger Lage - Inklusive Klimaanlage und PKW-Stellplatz- Hofseitig & Modern

In absoluter Traumlage – direkt am Hohen Markt und somit im absoluten Wiener Stadtzentrum - gelangt dieses möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76 m2 Wohnfläche zzgl.ca. 3,5 m2 Terrasse zur Vermietung. Auf Grund der perfekten Raumaufteilung und der Terrasse eignet sich die Wohnung sowohl für Pärchen als auch Jungfamilien. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Objekt wird auf die befristete Dauer von 6 Monaten vermietet und kann ab Jänner 2025 bezogen werden - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Auf Grund der westseitigen Ausrichtung als auch der absoluten Hofruhelage aller Zimmer, ist ein ruhiges und helles Wohnambiente garantiert.

Der Mietpreis des Objektes beläuft sich auf € 4.350,- (inkl. USt & Betriebskosten & Möblierung). Zusätzlich zur Wohnung wird ein Stellplatz im Innenhof (mittels Wageneinfahrtskarte - je nach Verfügbarkeit) für monatlich € 150,00 (inkl. USt & Betriebskosten) verpflichtend anzumieten

Die Lage kann nicht besser sein. Direkt am Hohen Markt gelegen, stehen einem fussläufig sämtliche HOT- Spots der Wiener Innenstadt zur Verfügung. Somit ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur (z.b. U- Bahn U1, U3, U4) hervorragend. Weiters gibt es eine Stellplatzberechtigung im Innenhof (kein zugewiesener Stellplatz, jedoch ist meist ein Parkplatz verfügbar).

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Möbliert
-) hervorragende Stadtlage beim Stephansplatz – direkt am Hohen Markt
-) West-Ausrichtung in Hofruhelage – helles und ruhiges Wohnambiente
-) perfekte Raumaufteilung – zwei Badezimmer und zwei separat begehbare Schlafzimmer -) gepflegter und neuwertiger Zustand – sofort beziehbar
-) ausgezeichnete Infrastruktur (U1) und Nahversorgung
-) Balkon in Hofruhelage
-) Stellplatzberechtigung

Ausstattungsstandard:
Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard:

• Klimaanlage ("Benützung der Klimaanlage bis auf Widerruf")
• geschmackvolle Einrichtung
• Parkettboden
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• stilvolles Feinsteinzeug 60x60cm - sandsteinfarbig hochwertige Sanitärausstattung 
• Badewanne und Dusche hofseitiger Balkon
• Innentüren Weiß
• moderne und vollausgestattete Küche
• Zentralheizung

Wohnung:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3,5m2 Terrasse liegt im 2.Liftstock in west-seitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum/Eingangsbereich - ca. 8m2
• geräumiger Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche – ca. 31m2
• 1.Schlafzimmer – ca. 17m2 mit anliegendem Badezimmer und Terrassenzugang -) 2.Schlafzimmer – ca. 10m2
• 1.Badezimmer mit Badewanne und Toilette - ca. 7m2
• 2.Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 5m2
• helle Terrasse - ca. 3,50m2
• ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

Kosten:

• Mietpreis: € 4.350,. (inkl. Betriebskosten, Möblierung und Ust.)
• Mietpreis für Stellplatzberechtigung: € 150,00 (inkl. USt & Betriebskosten Kaution: 3 Monatsmieten)
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,00 zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage, direkt am Hohen Markt, könnte nicht besser sein und zählt zu den begehrtesten Lagen in ganz Wien. Hier erreichen Sie sämtliche Hot-Spots der Wiener Innenstadt in unmittelbarer fussläufiger Distanz – sei es der Stephansdom, die Kärntner Straße, die Oper, u.vm.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U1, U3, U4 Straßenbahnlinie 1, 2 Buslinie 1A, 2A, 3A erreichen Sie auch die weiteren Teile Wiens in angemessener Zeit (z.b. Schönbrunn,..) Die Nahversorgung ist durch die Lage im Stadtzentrum natürlich hervorragend.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Hoher Markt, Fischhof, Sterngasse, Stephansplatz, Wipplingerstraße, Franz Josefs Kai, Fleischmarkt, Schwedenplatz