Beschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN TRAUMDOMIZIL! AUSGESTATTET MIT DESIGNER MÖBELN!
CHARMANTE WOHNATMMOSPHÄRE IN EINER TRAUMHAFTEN EINFAMILIENVILLA IN BESTLAGE (WÄHRING/DÖBLING)
INKLUSIVE GARAGENPLÄTZE FÜR 2 PKWs.
MONATLICHER MIETPREIS (= HMZ + BK + UST): EUR 5.000,00 zzgl. Strom und Gas
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS-EBENE: REPRÄSENTATIVES ENTRÉE sowie 2 Zimmer, Bad und WC
- ENTRÉE/VORRAUM
- 2 ZIMMER
- BAD MIT DUSCHE
- SEPARATES WC
- HEIZRAUM
- VERBINDUNGSGANG ZUR GARAGE
1. EBENE: Wohnebene mit großzügigem Wohnbereich mit separater Küche
- GANG/VORRAUM
- KÜCHE
- GROSSZÜGIGER WOHNRAUM MIT AUSGANG AUF EINEN BALKON (10 m2)
- GROSSES ESSZIMMER
- SEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKEN
2. EBENE: eigene Etage mit Wohnküche, 3 Zimmern sowie Bad und WC
- GANG/VORRAUM
- BALKONTÜREN MIT ISOLIERVERGLASUNG
- DURCHGANGSZIMMER MIT TERRASSE (3,53 M2)
- 2 SCHLAFZIMMER (getrennt von einander begehbar)
- WOHNKÜCHE/KÜCHE MIT PLATZ FÜR EINEN ESSTISCH
- BADEZIMMER MIT DUSCHE, BADEWANNE UND FENSTER
- SEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKEN
AUSSTATUNG:
- HOLZKASTENFENSTER
- FISCHGRÄT PARKETTBÖDEN
- MARMORFLIESEN
- 2 MODERNE EINBAUKÜCHEN
- GASZENTRALHEIZUNG
- WUNDERSCHÖNE HOLZTÜREN MIT GLASELEMENTEN
- 2 BÄDER
- DOPPELWASCHBECKEN, DUSCHE, BADEWANNE UND FENSTER
- 3 WCs
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und Bestlage des 19. Bezirks, zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleindorfer Schlosspark sowie der unmittelbar gelegene Dr. Meißner Park. Eine sehr gute Nahversorgung ist gegeben. Die Straßenbahnlinie 41, bringt Sie in kurzer Zeit über die Währinger Straße in die Innenstadt. The American International School Vienna ist nur 9 Minuten mit dem Auto entfernt.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Straßenbahn 41 (fährt direkt in die Innenstadt)
- BUS 40A - 3 Minuten zu Fuß entfernt (fährt direkt in die Innenstadt)
- BUS 35A
- nächste U-Bahn-Station: U6 Nußdorfer Straße
RESÜMEE
EINFAMILIENVILLA mit Charme in Grünruhelage.
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
GRÜNRUHELAGE