Beschreibung
Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in der Badstraße, Mödling, überzeugt mit durchdachtem Grundriss und erstklassiger Ausstattung.
Alle Räume sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar:
- ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- ein weiteres, kleineres Zimmer (ca. 8 m²), perfekt als Büro oder Kinderzimmer
- ein lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 18,5 m²), von dem aus Sie in die helle, voll ausgestattete Küche (ca. 7,5 m²) und auf die Loggia (ca. 5,7 m²) gelangen
- eine praktische, begehbare Garderobe
- ein modernes, neues Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC
Besondere Highlights:
- Erstbezug: nach umfassender Sanierung
- edler Bodenbelag: hochwertiger Eichenfertigparkett in allen Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WC
- moderne Ausstattung: neue 3-fach verglaste Fenster und eine großzügig ausgestattete Küche mit allen Geräten
- komfortabler Wohnraum: zwei separat begehbare Schlafzimmer und eine sonnige Loggia, die das Wohnzimmer in den warmen Monaten perfekt erweitert
- großzügiger Keller: geräumiges, eigenes Kellerabteil; Fahrradabstellraum sowie Waschküche mit Trockner für die Allgemeinheit
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage: Umgeben von viel Grün, erreichen Sie das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Stadtbad Mödling ist nur einen Steinwurf entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sorgen für flexible Mobilität, die A2 ist schnell erreichbar. Natur- und Freizeitliebhaber kommen dank der Nähe zum Wienerwald und dem Naturpark Föhrenberge voll auf ihre Kosten.
Die Wohnung wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet. Zur Anmietung ist ein Einkommensnachweis der letzten drei Monate erforderlich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.
Ansprechpartner: Katharina Kasperkovitz 0664 / 460 08 22
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Mödling- nahe dem Stadtbad