Mödling - Neubau Erstbezug Bestlage

2340 Mödling / Niederösterreich
99,87 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 687.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

In bester Lage Mödlings entsteht eine exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen. 

Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren.

In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar.

Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Maisonette. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine weitere Dusche, die direkt von einem Schlafzimmer erreichbar ist und ein weiteres getrenntes WC. Durch den eingebauten Personenlift sind beide Wohngeschosse barrierefrei mit dem Lift erreichbar, da der Lift in beiden Geschossen stoppt.

Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen.

Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt.

So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe:

- Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestation in der Garage, Allgemeinbeleuchtung, usw.)

- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser

- Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen

- Fußbodenheizung 

- Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler

- Raumlüfter in den Schlafräumen 

Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben.

Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter 0699/1144-5580 oder Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhelage am Fuße des Anninger

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 29.02.2024, 16:43:33 Uhr; Referenz-Nummer: 24003