Beschreibung
Das Quartier "Maxhof" in München Fürstenried West ist ein reines Wohngebiet mit gemischter Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Quartier gilt unter Kennern als Geheimtipp, weil seine Vorzüge allgemein weitestgehend unbekannt sind.
Das Grundstück selbst liegt in einer absolut ruhigen Lage und gefällt durch einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Der Garten kann - vor den weiträumigen Terrassen und Balkonen liegend - als Augenweide gestaltet werden oder beispielsweise durch den Bau eines Pools oder Badeteichs willkommene Abkühlung an heißen Tagen bescheren.
Das Baugrundstück mit Altbestand hat ca. 1.050 m² und ist geeignet zum Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses.
Es liegt eine Baugenehmigung für einen Neubau mit 3 oberirdischen Geschossen und einem unterirdischen Geschoss mit einer Gesamtgeschossfläche von 1.415,35 m² (inkl. Keller und TG), resp. einer Geschossfläche (ohne KG und TG) von 861,30 m² vor. Die GFZ beträgt 0,82. Je nach Wunsch und Planung können beispielsweise ein komfortables Einfamilienhaus, 6 größere oder auch bis zu 10 kleinere Wohnungen errichtet werden. Sofern der maximal genehmigte Baukörper nicht überschritten wird, ist einer geänderten Planung nach Auskunft des Verkäufers voraussichtlich rasch realisierbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Im Stadtteil Fürstenried West, im Südwesten Münchens gelegen, mit exzellenter Verkehrsanbindung, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Ca. 250 m zum Schweizer Platz. Mit der U-Bahn (U3) ca. 15 Min. in die Münchener City oder ca. 10 Min zum Zoo oder zur Isar mit ihren beliebten renaturierten Uferbereichen und ausgedehnten Rad- und Spazierwanderwegen oder auch den Forstenrieder Park . Mit dem PKW sind es ca. 600 m bis zur A95, die stadteinwärts kreuzungsfrei zum Mittleren Ring (Anbindung zur A 96 Richtung Westen oder A 99 Richtung Nord / Süd) führt oder nach Süden zum Starnberger See (ca. 10 Autominuten) oder weiter Richtung Garmisch-Partenkirchen (ca. 50 Minuten). Im Umkreis von ca. 1 km m finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportmöglichkeiten jeglicher Art. Auch Biergärten und Gastronomie für jeden Geschmack und Anlass finden sich im nahen Umkreis.
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