NACHHALTIGES WOHNEN IN HÖCHSTER QUALITÄT! SCHLÜSSELFERTIG!

2486 Siegersdorf / Niederösterreich
105,63 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
259,01 m2
Grundfläche
€ 399.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

MODERNES WOHNEN IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG!

Luftwärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung - 20 cm Dämmung - Holz-Alu-Fenster - großzügige Freiflächen (Garten, Wohngarten und Terrasse) und vieles mehr...

 

Am Ortsrand von Siegersdorf werden von einem innovativen, österreichischen Bauträger in absoluter Ruhelage mit Blick auf die umliegenden Felder 8 Doppelhaushälften samt großzügigen Eigengärten errichtet. Die hell und offen gestalteten Häuser werden in Holzriegelbauweise hergestellt, wobei die hohe Qualität der einzelnen Elemente hervorzuheben ist. Architektonisches Highlight ist der mittig gelegene Wohngarten, der eine räumliche Distanz zwischen den Doppelhaushälften schafft und so für mehr Privatsphäre sorgt.

 

Das Projekt wird auf vier eigenständigen Grundstücken ausgeführt. Die Erschließung erfolgt durch eine in süd-nördlicher Richtung verlaufende Erschließungsstraße mit Zufahrt über den Mitterweg.

 

Die Doppelhaushälften werden in 2 unterschiedlichen Größen - ca. 106 m² und ca. 133 m² - angeboten. Die größeren Einheiten werden auf 3 Ebenen errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, einen Wohngarten im Innenhof, eine weitere Terrasse im OG,  einen separaten Technikraum und zwei Pkw-Außenstellplätze.

 

HIGHLIGHTS DES PROJEKTS (im Kaufpreis enthalten):

 

  • schlüsselfertige Ausführung

  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

  • energieeffiziente, moderne Luftwärmepumpe - optional gegen Aufpreis mit Kühlfunktion

  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung der Fa. BRUCKNER

  • Holz-Alu-Eingangstür

  • weiße DANA-Innentüren (oder gleichwertig)

  • Beschattung mit ZIP-System - elektrisch

  • kontrollierte Wohnraumlüftung

  • Parkettböden bzw. Fliesen im Format 30 cm x 60 cm

  • Ausrichtung der Häuser nach Südosten bzw. Südwesten

  • Einfriedung mittels Stabgitterzaun

  • Terrassen mit Lärchenholzdielenbelag

  • 2 KFZ-Stellplätze inkl. Leerverrohrung für Ladesäule für E-Autos

  • Glasfaseranschluss vorhanden

  • Carport optional

 

Der Mitterweg wurde seitens der Gemeinde neu gestaltet und der gesamte Bereich durch viele Grünflächen und eine verkehrsberuhigte 30 km/h-Zone aufgewertet.

 

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen - Symbolfotos - diesbezüglich weisen wir speziell darauf hin, dass bei den Häusern kein begrüntes Dach ausgeführt wird.

Raumaufteilung TYP 1 - Wnfl. 105,63m²

Erdgeschoss            
Garderobe 4,80m²  
Gang 7,20m²  
WC 2,95  
AR 1,95  
Küche 10,03  
Wohnen/Essen 26,09m²  
Technik   4,60m²
Wohngarten   13,98m²
Terrasse   12,00m²
Obergeschoss    
Gang/Schrankraum 9,20m²  
Zimmer 13,73m²  
Zimmer 17,51m²  
Bad 6,49m²  
WC 2,95m²  
Balkon   9,66m²

 

Raumaufteilung TYP 2 - Wnfl. 132,74m²

Erdgeschoss            
Garderobe 4,80m²  
Gang 7,20m²  
WC 2,95  
AR 1,95  
Küche 10,03  
Wohnen/Essen 26,09m²  
Technik   4,60m²
Wohngarten   13,98m²
Terrasse   12,00m²
Obergeschoss    
Gang/Schrankraum 9,20m²  
Zimmer 13,73m²  
Zimmer 17,51m²  
Bad 6,49m²  
WC 2,95m²  
Balkon   9,66m²
Dachgeschoss    
Gang/Schrankraum 4,40m²  
Zimmer 19,91m²  
Dusche 2,95m²  

 

 

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 oder 0676/ 361 85 24.

Gerne erhalten Sie nähere Informationen um schon bald Eigentümer dieser Traumimmobilie zu sein.

 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Projekt wird im zur Marktgemeinde Pottendorf gehörigen Siegersdorf, im Bezirk Baden, errichtet. Mit einem Grünflächenanteil von 70% bietet die Gegend eine hohe Freizeitqualität in der Natur. Der Ort liegt nahe dem Erholungsgebiet der Leitha-Auen, 10 Autominuten vom Strandbad Neufelder See entfernt. Supermärkte, Banken, Post, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte stehen im 2,5 km entfernten Pottendorf zur Verfügung. Der dortige Schlosspark lädt ebenfalls zum Entdecken und Verweilen ein. Über die 5 km entfernte Autobahn A3 Anschlussstelle Pottendorf fahren Sie ca. 30 Minuten bis zum Park & Ride Oberlaa (U1). Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt 350 m entfernt und bietet eine Verbindung (Linie 324) nach Pottendorf bzw. zum Bahnhof Ebenfurth, von wo man in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien sowie in weniger als 15 Minuten Wiener Neustadt erreicht.

In der Umgebung
Bus
1km
Bahnhof
3km
Autobahnanschluss
5km
Bank
3km
Bankomat
3km
Post
3km
Polizei
3km
Kindergarten
3km
Schule
3km
Supermarkt
3km
Bäckerei
3km
Arzt
3km
Apotheke
3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Weitere Objekte in diesem Projekt

Letzte Änderung: 24.06.2024, 19:16:04 Uhr; Referenz-Nummer: 356