Beschreibung
TOP SANIERT, SPARSAME HEIZ- und BK-KOSTEN, IDEALE RAUMAUFTEILUNG, RUND- und FERNBLICK, GUTE INFRASTRUKTUR, FAIRER PREIS - Was will man mehr?
In einem Mehrparteienhaus mit Aufzug, Zentralheizung über die Fernwärme und einem hauseigenen Garten befindet sich diese großzügige Wohnung mit Loggia mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 99,50 m².
Dank der im Jahr 2023 aufwendig durchgeführten, umfassende Sanierung können Sie sich über einen neuwertigen Zustand mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden und moderne Sanitärausstattung.
Weiters sprechen die günstigen Heizkosten von nur €1,20/m² und reduzierte Betriebskosten von €2,35/m² für wünschenswerte Ersparnis bei den Lebenshaltungskosten.
Eines der Highlights ist die großzügige Loggia (8,85 m²) mit der grandiosen Fernsicht über die Stadt und auf umliegende Berge.
Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht die separate Begehung aller Räumlichkeiten (WG-tauglich!). Die 90,65 m² große Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:
- geräumiges Vorraum (8,62 m²)
- großzügige Wohnküche mit insgesamt 32,71 m² Wohnfläche. Bei Bedarf ist eine Teilung in Wohnzimmer (24,87 m²) und Küche (7,84 m²) möglich.
- 3 lichtdurchflutete (Schlaf-)Zimmer mit jeweils 16,80 m², 11,66 m² und 11,56 m².
- über einen Flur (ca. 4,26 m²) sind die 3 Zimmer und das Bad zentral begehbar.
- 8,85 m² große, östlich ausgerichtete Loggia mit einem phänomenalen Rundblick ist von der Wohnküche aus zugänglich.
- getrenntes Bad (3,80 m²) und WC (1,24 m²) gewährleistet bessere hygienische Erhaltung.
Für noch mehr Freifläche und vielfältige Freizeitgestaltung steht ein großer Hausgarten mit Kinderspielplatz den Eigentümern zur Verfügung. Ein Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Garage kann auf Wunsch um €38,- angemietet werden.
Die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Parkanlagen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, einem Fußballplatz und vieles mehr gewährleistet ein rundum komfortables Leben für Sie und Ihre Familie.
Haben wir Ihr Interesse erweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung
Im westlichen Teil des 11. Wiener Bezirks, nur 500 Meter vom 3. Bezirk entfernt, befindet sich diese elegante Wohnung in einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Parkanlagen, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Fußballplatz und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Schloss Belvedere, Hauptbahnhof Wien, Karlsplatz, Gasometer gelangen Sie mittels öffentlicher Verkehrsmittel binnen 20 Minuten.
Anbieter kontaktieren
