Beschreibung
In perfekter Lage, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt, kommt diese Büro- bzw. Praxisfläche mit sechs gut geschnittenen Räumen zur Vermietung.
Sie ist im Erdgeschoß eines schönen Wiener Jahrhundertwendehaus situiert und bietet zwei Eingänge. Die Nutzfläche beträgt ca. 140m² zuzüglich eines kleinen Lichthofes. Die Nähe zum Naschmarkt bietet Ihnen eine gesuchte Lage, kombiniert mit den Vorzügen des 4ten Bezirks.
Die Raumaufteilung über insgesamt sechs Räume ist sehr gut.
- Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe
- Teeküche
- Vier große & helle Zimmer
- Zentraler Raum mit der Möglichkeit eine zweite Küche einzubauen
- Sechster Raum, der als Archiv, Lager oder Abstellraum genutzt werden kann
- Zwei Badezimmer - eines davon mit Toilette
- Zweite, separate Toilette
- Zwei Eingänge
- EDV-Verkabelung in den meisten Räumen
Alle Bereiche bieten viel Platz für Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche. Eines der Zimmer bietet sich z.B. als ansprechendes Wartezimmer an, die anderen zwei Zimmer als Behandlungsräume. Oder Sie nutzen dieses Objekt als Bürofläche. Die Räume sind mit einem schönen Parkettboden ausgelegt, der soben erst abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Die Nassräume verfügen über einen Fliesenbelag.
Diese Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist für Ihren Einzug bereit.
Eine Gas-Etagenheizung sichert die Beheizung der Räume sowie die Warmwasseraufbereitung.
Mehrere Bildungseinrichtungen sowie die TU Wien sind quasi vor der Haustüre und fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Der beliebte Naschmarkt lädt zum täglichen Verweilen nach Büroschluss ein.
Die öffentliche Anbindung ist perfekt für Ihre zukünftigen Kunden oder Patienten. Die Buslinien 59A und N71 sowie die U4 Kettenbrückengasse garantieren eine sehr gute Infrastruktur.
Die Räume werden auf 10 Jahre befristet vermietet. Einer Vertragsverlängerung steht aber bei gutem Einverständnis nichts im Weg.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Naschmarkt / U4 Kettenbrückengasse / Heumühlgasse
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