Beschreibung
GUTES INVESTMENT MIT VIEL POTENZIAL:
Gepflegtes Zinshaus mit einer vermieteten Nutzfläche von 1.505 m2. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein Souterrain, ein Hochparterre, 3 Obergeschoße und einen Rohdachboden. Die Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist vorhanden. Im hinteren Bereich der Liegenschaft bzw. entlang der Sturzgasse befin-
det sich noch ein einstöckiges Hof-/Nebengebäude.
Derzeit jährliche Mieteinnahmen von netto € 93.000.- Personenaufzug, Gasetagenheizung. Unausgebauter Rohdachboden: Dazu gibt es eine Bebauungsstudie mit einem DG Ausbaupotenzial von rund 536m². Zudem gibt es auf dem Grundstück noch eine freie Baulücke mit einer bebaubaren BGF von 176,32m². Unter der Annahme von 6 möglichen Geschoßen (EG, 4 OGs, DG) und einem Galeriegeschoß ergibt sich ein mögliches Nutzflächenpotenzial von ca 819 m².
Allgemeine Hinweise:
Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an office@pe-immo.at. Über Ihren Besuch auf unserer website htttps://pe-immo.at freuen wir uns ebenso.
Pläne
Lagebeschreibung
Bus: Linie 10A (Haltestelle „Linzer Straße/Johnstraße“) rd. 120m entfernt, Straßenbahn: Linien 10, 49 und 52 (Haltestelle „Linzer Straße/Johnstraße“) direkt vor dem Haus, Linie 60 (HaltestellePenzinger Straße“) rd. 380m entfernt, U-Bahn: Linie U3 (Station „Johnstraße“) rd. 700m entfernt, S-Bahn: S45, S50 und diverse regionale und überregionale Zugverbindungen (Station „Penzing“) rd. 800 m entfernt, Fahrzeit zum Zentrum (Stephansplatz): rd. 20-25 Min. Parkplatzsituation: Kurzparkzone in der Umgebung (Parkdauer 2h, MO-FR 9-22h); Kurzparkstreifen sind in der Linzer Straße vorhanden; die nächste Parkgarage befindet sich in der Linzer Straße 3a. Mit Hauptwohnsitz gibt es Parkpickerl. Nahversorgung, medzinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen - die Einrichtungen der täglichen Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit: diverse Parkanlagen wie z.B. der Auer Welsbach Park, der Heinz-Conrads-Park, der Regine-Landeis-Park oder der Reinlpark mit dem Familienbad Reinlgasse befinden sich in fußläufiger Entfernung; das Technische Museum ist rd. 300 m entfernt
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