NÄHE TECHNISCHES MUSEUM. Rarität. Schönes Zinshaus mit guten Mietzinseinnahmen, Dachboden & Baulücke zum Ausbau.

1140 Wien
1.051,7 m2
Wohnfläche
842 m2
Grundfläche
€ 3.316.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

GUTES INVESTMENT MIT VIEL POTENZIAL:

Gepflegtes Zinshaus mit einer vermieteten Nutzfläche von 1.505 m2. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein Souterrain, ein Hochparterre, 3 Obergeschoße und einen Rohdachboden. Die Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist vorhanden. Im hinteren Bereich der Liegenschaft bzw. entlang der Sturzgasse befin-
det sich noch ein einstöckiges Hof-/Nebengebäude.

Derzeit jährliche Mieteinnahmen von netto € 93.000.- Personenaufzug, Gasetagenheizung. Unausgebauter Rohdachboden: Dazu gibt es eine Bebauungsstudie mit einem DG Ausbaupotenzial von rund 536m². Zudem gibt es auf dem Grundstück noch eine freie Baulücke mit einer bebaubaren BGF von 176,32m². Unter der Annahme von 6 möglichen Geschoßen (EG, 4 OGs, DG) und einem Galeriegeschoß ergibt sich ein mögliches Nutzflächenpotenzial von ca 819 m².

Allgemeine Hinweise:

Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an office@pe-immo.at. Über Ihren Besuch auf unserer website htttps://pe-immo.at freuen wir uns ebenso.

 

Lagebeschreibung

Bus: Linie 10A (Haltestelle „Linzer Straße/Johnstraße“) rd. 120m entfernt, Straßenbahn: Linien 10, 49 und 52 (Haltestelle „Linzer Straße/Johnstraße“) direkt vor dem Haus, Linie 60 (HaltestellePenzinger Straße“) rd. 380m entfernt, U-Bahn: Linie U3 (Station „Johnstraße“) rd. 700m entfernt, S-Bahn: S45, S50 und diverse regionale und überregionale Zugverbindungen (Station „Penzing“) rd. 800 m entfernt, Fahrzeit zum Zentrum (Stephansplatz): rd. 20-25 Min. Parkplatzsituation: Kurzparkzone in der Umgebung (Parkdauer 2h, MO-FR 9-22h); Kurzparkstreifen sind in der Linzer Straße vorhanden; die nächste Parkgarage befindet sich in der Linzer Straße 3a. Mit Hauptwohnsitz gibt es Parkpickerl. Nahversorgung, medzinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen - die Einrichtungen der täglichen Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit: diverse Parkanlagen wie z.B. der Auer Welsbach Park, der Heinz-Conrads-Park, der Regine-Landeis-Park oder der Reinlpark mit dem Familienbad Reinlgasse befinden sich in fußläufiger Entfernung; das Technische Museum ist rd. 300 m entfernt

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 12.03.2025, 13:15:26 Uhr; Referenz-Nummer: 464784777