Nähe U3 Johnstraße *** Erdgeschosswohnung in guter Lage *** Benutzung des Gemeinschaftsgartens gestattet *** zwischen Schmelz und Hütteldorfer Straße

1140 Wien
80,02 m2
Wohnfläche
3.5
Zimmer
€ 275.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

3,5 Zimmer im Erdgeschoss - Wohnküche - Garten im Innenhof vorhanden - renovierungsbedürftig - ruhige Seitengasse

 

Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt. 

 

Hard-Facts:

3,5 Zimmer mit Wohnküche 

ca. 80m2 Wohnfläche

Erdgeschosswohnung 

Badezimmer Badewanne und WC

Garten im Innenhof zur Mitbenützung 

Kellerabteil vorhanden

Ausrichtung: NO / SW

Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12a

Umgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel, 

Bezug: nach Rücksprache

 

Wohnung:

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnraum mit Küchenzeile, Zimmer 1, Zimmer 2, begehbarer Stauraum, Badezimmer, Kellerabteil

Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden.

Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle, Einbauschränke

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. 

 

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.

 

Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus (voraussichtlich ab 2025) soll auch ein Personenaufzug eingebaut werden. 

 

Kosten:

 

Sofort-Kaufpreis = 275.000 Euro

 

Betriebskosten = 261,18 inkl USt

Rücklage = 94,66

 

Kaufpreis bei Options-Ausübung = 300.000 Euro

Bruttomiete bei Anmietung des Objekts = 734,58 Euro inkl USt

 

Kaufoption:

Zu Beginn des Mietverhältnisses (max 5 Jahre befristet) ist eine Anzahlung von 60.000 Euro zu leisten. 

Bei Bedarf kann innerhalb der Befristung die Kaufoption ausgeübt werden. 

Bei Ausübung der Option wird vom Gesamtkaufpreis über 300.000 Euro die bereits geleistete Anzahlung abgezogen. 

 

Bei Anmietung des Objekts wir zu Beginn des Mietverhältnisses eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten (2.203,74 Euro) fällig. 

Bei Ausübung der Option wird im Zuge der Abwicklung ein Optionsentgelt über 1.000 Euro fällig. 

Bei Ausübung der Option wird eine Maklerprovison über 3% zzgl 20% USt in Bezug auf den Gesamtkaufpreis fällig.

 

 

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

                   

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 08.01.2025, 17:09:49 Uhr; Referenz-Nummer: 55713