Beschreibung
Ungargasse/Rennweg - Wunderschöne helle Neubauwohnung im 5.Stock
Diese wunderschöne und sehr helle, Neubauwohnung befindet sich im 5. Stock eines modernen Gebäudes aus 2004, in sehr guter Lage in Wien Landstraße, also der 3. Bezirk. Auf 78m2 bieten 2 Schlafzimmer, eine 4 m2 große Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer begehbar ist einen hohen Wohnkomfort.
Ausgestattet ist diese gut geschnittene Immobilie mit einer italienischen Marmorküche, die räumlich vom großen Wohnraum getrennt ist, einem begehbaren und möblierten Schrankraum, Parkettboden einem separaten WC und einem Bad mit Wanne. Alle Räume sind zentral begehbar, die südostseitige Ausrichtung sorgt für eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Sonnenschutz ist durch Rollos mit App Steuerung gegeben.
Instandhaltungsarbeiten werden laufend durchgeführt, außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Parkmöglichkeiten bietet die Tiefgarage im Haus.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter und zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das Schloss Belvedere, die Klinik Landstraße sowie die Landstraßer Hauptstraße, der Rennweg und die Ungargasse. Sehr gute Einkaufmöglichkeiten bieten auch das sehr nahe gelegene EKZ Galeria und das EKZ The Mall - Wien Mitte, wie auch das kleine EKZ Zentrum Rennweg. Zum Ausspannen und Relaxen lädt auch der sehr schön begrünte Arenbergpark ein.
Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die nahe gelegene Schnellbahnstation Rennweg (S1, S2, S3, S4, S7), durch die U3, die Tramlinien 0, 1 und 71 und die Buslinien 4A, 77A und 74A.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 549.500,- Euro.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl.Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr guter und zentralen Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das Schloss Belvedere, die Klinik Landstraße sowie das Botschaftsviertel. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die Universität Wien sind schnell zu erreichen. Durch die Nähe zur Landstrasser Hauptstraße sowie zum Rennweg ist auch die Nahversorgung bestens gewährleistet. Straßenbahn und Buslinien sind ebenso wie die S-Bahn und die U3 nur ein paar Gehminuten entfernt. Sehr nahe sind auch das EKZ Galeria und das EKZ The Mall - Wien Mitte.