Beschreibung
Hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe Westbahnhof – 71 m²
Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrten Lagen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses und bietet moderne Ausstattung mit Altbaucharme.
Besichtigungstermine
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!
Raumaufteilung
- Vorraum
- Kochnische
- Getrenntes WC
- Hochwertiges Badezimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Kabinett
- Schlafzimmer
- Loggia (über den Gang betretbar)
(Siehe Plan und aktuelle Fotos)
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:
- Parkettböden: Edler Parkett in allen Wohnräumen
- Nassräume: Hochwertige Fliesen und Markenarmaturen
- Heizung: Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
Das Gebäude:
- Ein klassisches Gründerzeithaus aus ca. 1850 mit U-förmigem Grundriss
- Begrünter Innenhof mit direkter Sonneneinstrahlung in den Sommermonaten
- Gegliederte Fassade und massives Mauerwerk aus Vollziegel
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu!
Fertigstellung/Zustand
- Erstbezug: Die Wohnung wird schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Österleingasse, einer ruhigen Seitengasse der äußeren Mariahilferstraße, nur ca. 8 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt.
Nahversorgung und Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn: Station Geibelgasse/Mariahilferstraße (Linien 5, 9, 18, 49, 52, 60) in 1 Minute erreichbar
- U-Bahn & S-Bahn: Westbahnhof (U3, U6 und S-Bahn) mit Anschluss an das Wiener Umland
- Shopping: Der Westbahnhof beherbergt eine Shopping-Mall, der neu errichtete IKEA befindet sich in der Nähe
- Erholungsgebiete: Auer-Welsbach-Park und Schlosspark Schönbrunn in 10–15 Minuten fußläufig erreichbar
Bildungseinrichtungen:
- BRG/BORG Henriettenplatz, Schulzentrum Friesgasse und Kindergarten Fünfhausgasse befinden sich in einem Umkreis von weniger als 500 Metern.
Die Umgebung bietet zudem ein breites Kultur- und Gastronomieangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße.
Preis
- Kaufpreis: EUR 348.900,-
Betriebskosten
Reparaturrücklage: € 52,68
Betriebskosten: € 142,55
Betriebskosten Lift: € 25,15
Gesamt: € 237,15
Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
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