Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in der Mayr-Melnhof-Straße 34 in Leoben.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der Zugang zum Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum bietet. Zudem steht ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum für Schuhe und Alltagsgegenstände zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Dank des durchdachten Grundrisses verfügt die Wohnung über drei weitere, getrennt begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 11,5 m², die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz, welcher um € 10.000 zusätzlich erworben werden muss. Die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Renderings handelt, welche eine beispielhafte Sanierungsmöglichkeit der Wohnung darstellen. Der angegebene Kaufpreis kann je nach gewählten Ausstattungskriterien variieren und ist daher nicht als Fixpreis zu verstehen, da die tatsächlichen Sanierungskosten von Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen abhängen. Festzuhalten ist jedoch, dass die dargestellte Ausführung (ohne Möblierung) in der gezeigten Qualität zu diesem Preis realisierbar ist. Um Ihren persönlichen Wohntraum optimal umzusetzen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails entsprechend Ihren individuellen Vorstellungen selbst auszuwählen. Die dargestellte Sanierungsvariante umfasst unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasserinstallationen, Böden, Malerarbeiten, abgehängte Decken, indirekte und direkte Beleuchtung sowie gegebenenfalls eine individuelle Anpassung des Grundrisses.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen und Ihren Vorstellungen Ihr neues Zuhause zu gestalten. Wenn Sie auf der Suche nach einer preiswerten Wohnung mit Loggia sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter:
f.roessl@long-living.at oder telefonisch unter: 0660/7396171. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Mayr-Melnhof-Straße 34 in 8700 Leoben, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend im südlichen Stadtteil Göß. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrparteienhäusern und viel Grün aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Spar, Billa und lokale Bäckereien), Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Das Leobener Stadtzentrum ist in nur etwa 5 Autominuten oder 15 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche weitere Geschäfte, Lokale sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater oder das LKH Leoben. Für Pendler ist die Lage ideal: Die Schnellstraße S6 (Semmering Schnellstraße) sowie die B116 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung Richtung Bruck an der Mur, Kapfenberg oder Graz. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) verkehren regelmäßig und bieten eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Leoben. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zur Mur mit ihren Spazier- und Radwegen sowie zum Asia Spa Leoben, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Insgesamt bietet die Mayr-Melnhof-Straße 34 eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung – ideal für Singles, Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause in Leoben suchen.