++NEU++ sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung - großes Umbau-Potenzial!!

Renovierungsbedürftige Altbauwohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks – 43 m²

Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Wohnung in einem gepflegten Altbau im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Individualisten, die sich ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Besichtigungstermine
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 43 m²
• Bauweise: Altbau ohne Lift
• Stockwerk: 1. Stock
• Raumaufteilung:
  • Hofseitiges Schlafzimmer
  • Sehr helles Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Duschanschluss und WC

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. (siehe Fotodokumentation und Grundriss)

Das Haus

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau ohne Lift. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und besticht durch den klassischen Wiener Altbaucharme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Beckmanngasse, einer ruhigen Seitenstraße unweit der Hütteldorfer Straße.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Schönbrunn oder der Auer-Welsbach-Park befinden sich in der Nähe und laden zum Entspannen ein.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U3-Station Hütteldorfer Straße (direkte Verbindung zwischen Ottakring und Simmering).
• Straßenbahnen:
  • Linie 10 (Hietzing – Dornbach)
  • Linie 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring – Hütteldorf/Bujattigasse)
• Buslinien: Ergänzen das dichte öffentliche Verkehrsnetz in der Umgebung.

Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine rasche und bequeme Erreichbarkeit aller zentralen Punkte Wiens.

Preis

• Kaufpreis: EUR 149.000,- (Fixpreis)

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Reparaturrücklage: EUR 47,85 (0%)
• Betriebskosten (BK): EUR 134,52 (10%)
• Verwaltungshonorar: EUR 5,87 (10%)
• Service-Pauschale: EUR 1,70 (10%)
• Netto Gesamt: EUR 189,94
• 10 % USt: EUR 14,21
  Gesamtsumme: EUR 204,15

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.