++NEU++ Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbau-Wohnung in tolle Lage - großes Potenzial!

Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese ca. 83 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Gemeindebezirks befindet. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die einen Altbau mit viel Potenzial schätzen und nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten.

Hauptmerkmale:

• Wohnfläche: Ca. 83 m²
• Zimmeraufteilung:
  • Vorraum
  • Getrennte Küche
  • Badezimmer mit WC
  • 2 Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
• Zustand: Komplett sanierungsbedürftig – die ideale Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume.

(Siehe Fotodokumentation und Grundriss für mehr Details.)

Das Haus:
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der typische Altbaucharme des Hauses schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht die historische Architektur.

Lage:
Die Wohnung liegt in der Neustiftgasse, 1070 Wien, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und erstklassiger Infrastruktur.

Highlights der Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Boutiquen sind fußläufig erreichbar.
• Freizeit: Restaurants, Cafés und kulturelle Hotspots in unmittelbarer Nähe.
• Mariahilfer Straße: Wiens beliebte Einkaufsmeile ist nur wenige Minuten entfernt.
• Westbahnhof: Eine hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • Straßenbahnlinie 5
  • U-Bahnlinie U6 (Station Burggasse/Stadthalle)
• Mit dem Auto: Schnelle Anbindung über den Lerchenfelder Gürtel.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls hervorragend angebunden. Die gut beleuchteten Straßen und Radwege in der Umgebung bieten auch spätabends eine sichere und angenehme Atmosphäre.

Preis:
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 449.000.

Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 344,94

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.