Objektdetails

Adresse: Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 38 m² plus ca. 9 m² Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift

Highlights der Wohnung

• Moderne Ausstattung mit Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen
• Energieeffiziente Bauweise mit hochdämmender Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung
• Barrierefreie Erreichbarkeit durch einen Lift

Raumaufteilung

• Eingangsbereich/Vorraum mit ca. 3,0 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC auf ca. 4,5 m²
• Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche auf ca. 20,5 m² und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit ca. 10,0 m²
• Balkon mit ca. 9,0 m²

Ausstattung

Wohnbereich:

• Parkettböden
• Fußbodenheizung

Badezimmer:

• Moderne Feinsteinzeugfliesen
• Dusche und WC

Küche:

• E-Herd mit Backofen
• Kühlschrank
• Dunstabzug und Spüle

Zusätzliche Ausstattung:

• Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeit

Mietkonditionen

Die monatliche Miete beträgt 650 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Zusätzliche Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten.
Für die Errichtung des Mietvertrags fällt eine Gebühr von 420 Euro zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an.

Lage und Infrastruktur

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine Bäckerei, ein Friseursalon und eine Eisdiele.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

• Die Bushaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ befindet sich direkt vor dem Gebäude. Von dort fahren die Linien 31, 31E und 62 regelmäßig in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Puntigam.
• Mit dem Auto erreicht man in fünf bis zehn Minuten den Verteilerkreis Webling, von wo aus die A2 (Südautobahn) und die A9 (Pyhrnautobahn) schnell erreichbar sind.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 34,12 kWh/m²a.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benjamin Ghabras
Telefon: +43 664 2323557
E-Mail: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.