Neubau 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon in Graz Straßgang! JETZT ANFRAGEN!

In der Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf gelangt eine Neubau 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon (Ausrichtung Süd-Ost) zur Vermietung. 

Highlights der Wohnung:

-) Neubauwohnung mit Baujahr 2018

-) Fußbodenheizung

-) Modernste Bauweise, Massivbau, funktionaler Grundriss

-) Großzügige Freifläche 

-) Sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

-) Top Innenausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Gemeinschafts SAT-Anschluss
• Moderne Küche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
• Fußbodenheizung 
• Parkettböden
• Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
• Keller, Fahrradabstellmöglichkeit

Wohnung Top 2.6:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 38 m² Wohnfläche zzgl. ca.  9m² Balkon befindet sich im 3. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum– ca. 3.0 m²
• Badezimmer mit Dusche/Toilette – ca. 4.5 m²
• Wohn-/Essbereich/Küche ca. 20.5 m² - süd-östlich - mit Balkonzugang 
• Schlafzimmer ca. 10.0 m²
• großer Balkon - ca. 9m²

Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 650,00 Euro  (inkl. BK und USt.). 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich einige Geschäfte, darunter die Bäckerei Kern, ein Frisör und eine Eisdiele. 

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto fahren Sie in ca. 5-10 Minuten am Verteilerkreis Webling auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).

Die Bushhaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ ist direkt vor dem Haus. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E und 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Puntigam. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 34,12 kWh/m2a entspricht der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras sehr gerne unter der Nummer 0664 2323557 zur Verfügung.

Neubau 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon in Graz Straßgang!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Lage: Webling, Straßganger Straße