Beschreibung
HOFKIRCHEN CITY – Ihr Café im Zentrum mit Terrasse
Erstbezug | Neubau-Gastronomie | Kauf oder Miete möglich
Mitten im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis entsteht im Neubauprojekt „Hofkirchen City“ eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronomen:
Mit TOP 02 wird das erste Café im Ort realisiert – modern, sichtbar, zentral gelegen und eingebettet in ein hochwertiges Wohn- und Geschäftsensemble. Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für ein Café, Bistro, Frühstückslokal, Backshop oder eine Eisdiele und richtet sich sowohl an erfahrene Betreiber als auch an Quereinsteiger oder Franchisepartner.
Attraktive Fläche mit geschützter Terrasse
Das Café verfügt über eine Innenfläche von ca. 84,49 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 42,60 m², die Platz für ca. 25 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 20 Sitzplätze im Freien bietet. Die Terrasse liegt ruhig und angenehm geschützt zwischen dem Neubau und der historischen Berger Kapelle – ein besonderer Ort für Frühstücks- und Nachmittagsgäste, abseits von Verkehr und Hektik. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und hohe Aufenthaltsqualität.
Der Zugang ist barrierefrei, die Sichtbarkeit im Ortszentrum ausgezeichnet.
Betriebsfertige Übergabe – sofort startklar
Die Übergabe der Einheit erfolgt betriebsfertig.
Das Café wird mit Klimatisierung sowie einer leistungsstarken mechanischen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Der Küchenbereich ist als Vorbereitungs- bzw. Aufwärmküche geplant und optimal an den Verkaufsbereich angebunden.
Ein direkt angeschlossener Lagerraum mit ca. 16,17 m² bietet ausreichend Stauraum für Waren und Betriebsmittel. Zusätzlich stehen Personalräume mit WC, Kunden-WCs (Damen sowie barrierefrei/Herren) sowie ein klar strukturierter Eingangs- und Windfangbereich zur Verfügung.
Die durchdachte Planung ermöglicht einen effizienten Ablauf im täglichen Betrieb – kompakt, funktional und zukunftssicher.
Parken & Infrastruktur
Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Für Betreiber und Mitarbeiter können Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Parkdeck zu kaufen – Preise auf Anfrage.
Die Lage im Zentrum von Hofkirchen garantiert hohe Frequenz, kurze Wege und ein stabiles Einzugsgebiet mit wachsender Nachfrage.
Café TOP 02 - IM ÜBERBLICK
Gastronomiefläche im Erdgeschoss
- Innenfläche gesamt: ca. 84,49 m²
- Terrasse: ca. 42,60 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 156,05 m²
- Sitzplätze: ca. 25 innen | ca. 20 außen
- Barrierefrei
- Erstbezug – Neubau
Raumaufteilung:
- Cafébereich (Gastraum): 57,01 m²
- Lager Café: 16,17 m²
- Vorbereitung / Küche: 10,56 m²
- Personalraum: 3,04 m²
- Personal-WC: 1,43 m²
- Kunden-WC Damen (barrierefrei): 5,33 m²
- Kunden-WC Herren: 3,15 m²
- Terrasse: 42,60 m²
IHRE MÖGLICHKEITEN
Nutzung als Café, Bistro, Frühstückslokal, Backshop oder Eisdiele
Kauf oder Miete möglich
Preise auf Anfrage
Nettokauf mit USt.-Überrechnung für Anleger möglich
Fixpreisgarantie - provisionsfrei!
Detailpläne zum Café und Gastgarten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage & Infrastruktur
Zentrale Lage in 4492 Hofkirchen im Traunkreis – nur 15 Min. zur A1. Nähe Linz, Enns, Steyr. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt & Freizeitangebot direkt im Ort. Ideal für Singles, Familien & Anleger.
Projekt-Updates & Fertigstellung
Bleiben Sie informiert:
Alle News, Baustellen-Updates, Fotos und Entwicklungen zum Baufortschritt finden Sie laufend im NEWS FEED
Besichtigungen jederzeit möglich - auch am Wochenende!
Fertigstellung geplant ANFANG 2026
Finanzierung leicht gemacht – mit Immolution
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JETZT ANFRAGEN:
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Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Inmitten des charmanten Ortszentrums von Hofkirchen im Traunkreis, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit zur Investition in eine moderne und vielseitig nutzbare Gastronomiefläche. Mitten im oberösterreichischen Zentralraum. Die Kombination aus ländlichem Flair und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Der Autobahnanschluss Asten/Markt St. Florian ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Städte Linz, Enns und Steyr sind schnell und unkompliziert angebunden – ideal für Pendler und Berufstätige. Eine Busverbindung sorgt für gute Mobilität im Alltag. Hofkirchen bietet hohe Lebensqualität für Familien: Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Arzt, Postpartner, Gasthäuser, Bank und Friseure decken den täglichen Bedarf bequem ab. Selbst ein kleiner Flugplatz steht in der Gemeinde zur Verfügung. In der Freizeit lädt das moderne Sportzentrum der Sportunion Hofkirchen zu Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Kinderturnen ein. Eine Kletterwand und zahlreiche Jogging- und Wanderwege bieten sportliche Abwechslung direkt vor der Haustür.
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