Beschreibung
Zimmer: 4 (Grundriss- Änderungen in Absprache mit dem Bauträger möglich)
Wohnfläche: ab ca. 96,23m² bis ca. 96,74m²
Grundanteil: ab ca. 76,06m² bis ca. 158,89m² (Eigengarten, unverbaute Gartenfläche)
Preise: €415.990,- bis €430.990,-
Terrasse EG.: ab ca. 29,02m² bis ca. 34,55m²
Balkon 1. OG.: ca. 12,16m²
Balkon 2. OG.: ca. 9,72m² (nicht jede Einheit hat einen 2. Balkon im 1.OG.)
Ausrichtung: Süd/West- Ausrichtung
Parkplatz: Bei jeder Einheit sind ein oder zwei KFZ-Abstellplätze bzw. ein oder mehrere Carportplätze im Kaufpreis inkludiert (siehe Preisliste)
Vorzüge: Erstbezug, Fußbodenheizung, gute Infrastruktur, Vollwärmeschutz, moderner Baustil
Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf: B -> 45 kWh/m²a
Provision: provisionsfrei für den Käufer
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Nur ca. 2,5 Kilometer vom "Gemeindeamt/ Gemeindezentrum Hart bei Graz" entfernt, entstehen 5 Häuser mit je 2 Doppelhaushälften.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoß: Eingangsbereich, Garderobe, WC, Abstellraum, offene Küche im ca. 35 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Richtung Süd-West ausgerichtete, große Terrasse.
Obergeschoß: WC extra, Bad mit Fenster und Dusche (Badewanne kann entweder zusätzlich oder ergänzend dazu bestellt werden - gegen Aufpreis), 2 Kinderzimmer und ein großes "Eltern"-Schlafzimmer mit Zugang auf den ca. 12m² großen Balkon. Dank der Bauweise gibt es im 1.OG. keine schrägen Wände, somit kann jeglicher Einrichtungswunsch erfüllt werden und einige Einheiten haben einen 2. Balkon im 1.OG..
Bei jeder Doppelhaushälfte sind ein oder zwei Parkplätze bzw. ein oder mehrere Carportplätze im Kaufpreis inkludiert (siehe Preisliste) und es wird provisionsfrei für den Käufer verkauft!
Grundrissänderungen sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Somit wird Ihre zukünftige Traum-Immobilie auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind nach Absprache wählbar.
Beheizt wird das Haus per Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und dank der Ziegelmassivbauweise der Außenwände, der 3- fach-Verglasung der Kunstofffenster mit Rollos und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte im Energieausweis wiederspiegeln.
Hart bei Graz/Laßnitzhöhe bietet ländlichen Flair, jedoch erreicht man die Grazer Innenbezirke mit dem Auto in weniger als 15 Minuten (bis zur Merkur Arena sind es nur ca. 9,4 Kilometer).
Es wird nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) verkauft, das folgendes beinhaltet: 30-jährige Bauträgerhaftung auf versteckte Mängel, 2% des Kaufpreises werden als Haftrücklass 3 Jahre beim Vertragserrichter / Treuhänder zurückbehalten.
Die Nebenkosten betragen 6,4% und darin inkludiert sind: Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragsabwicklung (Notar, Beglaubigung).
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, die natürlich auch am Wochenende möglich ist und vor Ort erhalten Sie eine "Expose-Mappe", die alle Grundrisse der Doppelhaushälften, den Lageplan, die Bau und Leistungsbeschreibung und vieles mehr enthält.
Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Mobiltelefonnummer.: 0664 10 30 932, Ing. Horst ORNIK
Entfernungen:
ca. 2,5 Kilometer: Ortszentrum Hart bei Graz, Hallenbad, Volkschule, Apotheke, Bank, Cafes, Pizzeria, Supermarkt, Ärzte, uvm.
ca. 3 Kilometer: bis zur Firma Knapp
ca. 5,2 Kilometer: bis zur Grazer Stadtgrenze
ca. 6,2 Kilometer: Einkaufszentrum OST- CENTER
ca. 6,4 Kilometer: bis zur Autobahnauffahrt Graz Ost
ca. 7,4 Kilometer: bis zur Firma Magna Steyer
ca. 8,7 Kilometer: bis zum Einkaufszentrum MURPARK
ca. 9,4 Kilometer: bis zur Merkur Arena in Liebenau
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