Neubau-Erstbezug im Herzen von Währing – 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung & perfekter Anbindung

1180 Wien
66,64 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 395.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Exklusive Neubau-Erstbezug-Wohnung in Top-Lage – 3 Zimmer im Erdgeschoss mit hochwertiger Ausstattung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus bietet durchdachte Grundrisse, edle Materialien und zeitgemäße Technik für höchsten Wohnkomfort. Die zentrale Lage nahe dem Kutschkermarkt ermöglicht urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung.

Highlights der Wohnung:

  • Wohnfläche ca. 67 m² mit optimaler Raumaufteilung
  • Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
  • Eichenparkettboden & Feinsteinzeug-Fliesen in hochwertiger Ausführung
  • Fußbodenheizung mit nachhaltiger Erdwärmeheizung für angenehmes Raumklima
  • 3-fach verglaste Fenster & elektrische Außenjalousien für perfekten Komfort
  • Energieeffiziente Bauweise mit niedrigem Heizwärmebedarf (HWB 32,28 kWh/m²a – Klasse B)
  • Badezimmer mit Badewanne, stilvollen Armaturen & Waschtisch mit Unterschrank
  • Separates WC & zusätzlicher Abstellraum
  • LED-Deckenbeleuchtung für eine moderne Wohnatmosphäre
  • Fahrradraum & Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
  • Personenaufzug im Haus

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Offene Wohnküche
  • Zwei Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
  • Abstellraum

Lage – Urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind bequem erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

  • U6-Station Volksoper in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
  • Straßenbahnlinien 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus

Der Schubertpark und der Türkenschanzpark bieten Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage in Währing – Urbanes Flair trifft auf entspanntes Wohnen Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und entspannte Naherholung. Beste Anbindung & kurze Wege: U6-Station Volksoper in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar Straßenbahnen 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für optimale Anbindung In wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne Kulinarische Vielfalt & Nahversorgung: Der Kutschkermarkt bietet täglich frische Waren, Feinkost und gemütliche Marktlokale Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Restaurants, Szenelokale und traditionelle Wiener Beisln direkt ums Eck Freizeit & Erholung: Schubertpark – die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
3km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
1km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 14.03.2025, 01:08:04 Uhr; Referenz-Nummer: 7633/237