Neubau-Erstbezug zum Top-Preis! Hochwertig und stylisch im Dachgeschoss mit grosser Terrasse! Garagenplatz im Haus inkludiert! U Bahn Nähe! Befristet vermietet!

1220 Wien
55,1 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 269.000,10
Kaufpreis

Beschreibung

Neubau-Erstbezug -Hochwertig im Dachgeschoss - hochwertige Küche inkludiert - Garagenplatz inkludiert - gute Rendite - befristet vermietet!

Die 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m2 zzgl. einer geräumigen Terrasse mit ca. 20m² befindet sich im 2. Dachgeschoss eines neu errichteten Neubaus. (Fertigstellung 2021) Das Gebäude verfügt über einen Personenlift.

In den Zimmern wurde ein hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine walk in Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Die Toilette inkl. Handwaschbecken ist separat situiert.

Bei den Fenster handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster. Die hochwertige Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden. 

Die 2 Zimmer-Wohnung ist befristet bis Mai 2025 vermietet. Die Nettomiete inkl. Garagenplatz beträgt 780 EUR pro Monat. 

Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses sind Besichtigungen nur möglich, wenn vorab ein Kaufanbot vorbehaltlich zufriedenstellender Besichtigung, übermittelt wird. Nach Besichtigung hat der Interessent keinerlei Verbindlichkeit, die Wohnung zu kaufen.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hochwertige Ausstattung 

-) Fußbodenheizung und Außenbeschattung

-) moderne hochwertige Küche

-) perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

-) große Terrasse mit Ausblick

 

Zur Wohnung:

  • gemütliches Wohnzimmer mit Küche
  • Schlafzimmer 
  • modernes Badezimmer mit schöner walk in Dusche 
  • WC getrennt
  • Terrasse
  • Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert!

 

Infrastruktur:

Überzeugen Sie sich von der perfekten Anbindung. Folgende öffentliche Verbindungen finden Sie in unmittelbarer Nähe:

  • U2 Aspernstraße 
  • Buslinie 26A, 92A, 93A, 97A, 80A

 

Kaufpreis:

EUR 269.000 netto + 20% Umsatzsteuer

Im Kaufpreis ist der Garagenplatz inkludiert!

Jahresnettomiete EUR 9.360,00

Rendite 3,48% netto p.a.

Es ist auch möglich, die Wohnung zum Eigennutzerpreis von EUR 309.800 zu erwerben.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 Klasse A+

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 zur Verfügung.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

In der Nähe: Siegesplatz, Asperner Heldenplatz, Erzherzog-Karl-Straße

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 15.07.2024, 15:25:40 Uhr; Referenz-Nummer: 1379696