Beschreibung
Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir in ruhiger und sonniger Wohnlage eine neu errichtete Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und schönem Garten.
Die sonnig ausgerichtete Wohnanlage überzeugt durch einen einzigartigen Gebirgsblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte gediegenen Komfort für die ganze Familie mit perfekter räumlicher Einteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, in dem ein schöner, heller Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt, und auch die gemütliche Terrasse und der vorgelagerte Garten zugänglich sind. Der offene Kochbereich (Küche nicht eingebaut) ist im Wohn-/Esszimmer integriert. Weiters befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC mit Handwaschbecken und der Vorraum mit praktischem Garderobenbereich. Der Wasch- bzw. Technikraum (mit Abstellbereich/ Stauraum unter der Treppe) ist geschickt positioniert. Die drei Schlafräume, ausgestattet mit Parkettböden, sowie das mit zeitlos-eleganten Fliesen versehene Bad mit Dusche und Wanne sowie WC befinden sich im Obergeschoss des Wohnhauses. In allen Räumen ist zudem die Vorsehung für elektrische Raffstores zur individuellen Beschattung vorhanden.
Raumprogramm:
- EG: Vorraum, Gäste-WC, Technikraum (mit Waschmaschinen-Anschluss), Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, Ausgang auf Terrasse und Garten
- OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad (mit Dusche, Wanne) / WC
Zwei PKW-Stellplätze (- nicht überdacht) stehen beim Wohnhaus zur Verfügung. Gegen Aufpreis besteht auch die Möglichkeit zur Errichtung einer Fertigteilgarage sowie eines Carports.
Für wohlige Wärme im gesamten Wohnhaus sorgt eine Fußbodenheizung – die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Luft-Wärmepumpe gekoppelt mit einer Photovoltaik-Anlage.
Weiters wurden im Wohnraum die Vorsehungen zum Anschluss eines zusätzlichen Ofens (Kamin) getroffen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage in ruhiger Siedlungslage von Pfaffing ist als gut zu bezeichnen. Die Gemeine Pfaffing ist geschichtsträchtig bzw. auch bekannt durch das Haubenlokal "Die Schmiede". Der nahegelegene Ort Vöcklamarkt mit zahlreichen Nahversorgern (Einkaufsmöglichkeiten), Gaststätten, Ärztezentrum, Banken, Schulen, etc. sowie auch öffentliche Verkehrsmittel (West-Bahnstrecke und Lokalbahn; sowie Busanbindung) ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: der nahe gelegene Attersee ist in ca. 15 min erreichbar; Linz und Salzburg sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.
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