Beschreibung
Diese charmante und energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem 2017 errichteten Neubau. Der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen kleinen Garten lädt zum Entspannen ein. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Vorraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung wird über eine ökonomische Luftwärmepumpe beheizt – effizient und kostensparend.
🔹 Highlights:
✅ Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Gartenzugang
✅ Moderne Bauweise mit effizienter Luftwärmepumpe
✅ Gut angebundene Lage
✅ Inklusive Kellerabteil & KFZ-Stellplatz
💰 Kaufpreis: Inkl. 20 % USt.
🏡 Mietverhältnis & Rendite:
Die Wohnung war bisher für € 795,- Gesamtmiete (davon € 600,- Mietzins inkl. USt. & € 195,- Betriebskosten inkl. USt., Heizung & Warmwasser) vermietet. Aktuell wird ein neuer Mieter gesucht – alternativ kann sie auch sofort für den Eigenbedarf genutzt werden.
Perfekte Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Nähe von Don Bosco und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Zusätzliche Investitionsmöglichkeit:
Im selben Gebäude können Sie auch eine vermietete Wohnung im 1. Obergeschoß zu den gleichen Konditionen erwerben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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