Beschreibung
Neubau mit modernisierten Altbestand umgeben von Wald und Wiese in absoluter Ruhelage
Kleine Wirtschaft mit einer Gesamtgrundfläche von 5.384m² mit Einfamilienhaus, Nutzfläche, Grünland, Weinreben,...
Einfamilienhaus mit 130m² Nutzfläche auf 3.879m² Grundstück in Hanglage unterteilt in die Widmung in ca. 450m² "Bauland - Wohngebiet" und der restlichen Fläche von 3.429 m² in "Grünland".
Zusätzlich gibt es in einem Nachbarort ein landwirtschaftliches Grundstück mit 1.505m² Grundfläche auf welchem sich ein kleiner Weingarten mit 4 Reihen Rebstöcken und ein Unterstellplatz für Tiere befindet.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau, welcher 2019 an einen Altbestand angebaut wurde.
Im Neu- und Umbauprozess wurde der Altbestand, welcher auf das Baujahr 1920 geschätzt wird (genaues Baujahr ist nicht bekannt), rundum modernisiert.
Der Dachstuhl sowie Dachdeckung wurde vollkommen erneuert. Die Mauer zwischen Neu- und Altbau wurden horizontal isoliert und die Fassade neu gemacht. Die Anschlüsse für Wasser, Elektronik und Heizung wurde vorbereitet.
Beim Bau des Hauses wurde viel Wert darauf gelegt, hochwertige Baustoffe und Naturmaterialien zu verwenden.
Das Mauerwerk wurde mit 50cm Ziegel und Thermoputz errichtet. Die 3 fach verglasten Lärchenholz- Fenster, die Innentüren aus Holz mit den modernen schwarzen Türgriffen sowie die vielen weiteren Details aus Steinoptik und Holz im - und auch außen am Haus vermitteln eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre.
Das gesamte Wohnhaus (Neubau) wird mit einer Fußbodenheizung beheizt welche durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Weiteres sorgt zusätzlich ein Kamin im Wohnzimmer für angenehm knisternde Wärme an kalten Tagen.
Mithilfe der Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kWp kann aus Sonnenenergie Strom gewonnen werden, welcher in erster Linie dafür genutzt wird, elektrische Geräte im Haushalt mit Strom zu versorgen.
Neubau - zweigeschossiges Wohnhaus:
Die 96m² große Wohnfläche des Einfamilienhauses verteilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, welcher direkt in den offenen Wohnraum übergeht in dem sich die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer befinden. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Technikraum mit Waschküche sowie ein Gäste WC unter den Stufen.
Im Obergeschoss gelangt man vom hellen, offenen Treppenhaus und Vorraum aus ins Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie in zwei Schlafzimmer. Außerdem befindet sich auf der oberen Etage eine 12m² große Terrasse von der man einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur hat.
Altbestand - 34m² Nutzfläche:
Der Altbestand ist momentan nur von außen zu betreten und ist auf 3 Räume aufgeteilt welche als Lagerfläche verwendet werden. Dieser kann aber auch zu zusätzlichen Wohnräumen umgebaut werden, da alle Leitungen und Anschlüsse im Zuge des Umbaus vorbereitet wurden.
Das Einfamilienhaus kann voll möbliert übergeben werden!
das Grundstück:
Neben dem Anwesen befinden sich keine direkt angrenzenden Nachbarn- nur ein Radweg sowie ein kleiner Bach zwischen Wald und Wiese. Hier hat man seine völlige Ruhe!
Da der Außenbereich noch nicht angelegt wurde, können Sie alles nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten.
Auf dem Grundstück ist außerdem Tierhaltung erlaubt - Sie können einem Traum nachgehen und Schafe, Ziegen oder Hühner halten!
Falls Sie Interesse an diesem hochwertigen, modernen Einfamilienhaus im Grünen haben kontaktieren Sie mich gerne unter 0664 885 444 22 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Am Fuße des Geschriebensteins, inmitten der malerischen Idylle des Mittelburgenlandes liegt die Marktgemeinde Lockenhaus (ca. 2.000 Einwohner). Die Landschaft ist geprägt von Hügeln und Wäldern. Die fünf Ortsteile der Gemeinde (Lockenhaus, Glashütten, Hammerteich, Hochstraß und Langeck) bieten neben stimmungsvollen Wander-, Rad- Reit- und Pilgerwegen, Reitmöglichkeiten, ein Erlebnisbad und den bezaubernden Burgsee. Auch Ritterspiele, Modellfug- und Bogenschützenbewerbe können besucht werden. Seit mehr als drei Jahrzehnten ist die Gemeinde Lockenhaus auch eine Hochburg der musischen und bildenden Künste. Im der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten: Arzt, Geschäfte, Bäcker, Trafik, Cafés, Gaststätten, die Burg- Taverne uvm. sind vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in 15 Autominuten zu erreichen.
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