Neubau-WE-Paket mit 4% Rendite! 4 befristet vermietete Gar­çon­ni­èren mit perfektem Grundriss!

1100 Wien
168,31 m2
Wohnfläche
€ 749.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Wohnungseigentumspaket mit 4% Rendite! Vier Gar­çon­ni­èren mit perfektem Grundriss!

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumspaket in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz. 

Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung. 

Das zum Verkauf stehende Paket umfasst insgesamt vier 1-Zimmer-Wohnungen mit optimalem Grundriss. Das Bett ist jeweils hinter einer praktischen schmalen Trennwand verborgen. Die Wohnungen verfügen allesamt über eine Küchennische, ein Badezimmer, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum.

Drei der Wohnungen sind zur Zeit befristet vermietet, eine Wohnung ist unbefristet vermietet. Gesamthaft verfügen die Wohnungen über eine Wohnnutzfläche von 168,31 m² und einen Jahresnettoertrag von EUR 29.503,56.

Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus. 

Ein besonderes Highlight diese Neubau-Wohnungseigentumspakets ist die hervorragende Rendite in der Höhe von 3,97%.
 

Wohnungsgrößen: 

  • Wohnung A , 42,12 m² 
  • Wohnung B, 41,89 m² 
  • Wohnung C, 42,18 m² 
  • Wohnung D, 42,12 m²

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinie 14A
  • Straßenbahnlinie 1, 18, 62
  • Wiener Lokalbahn
  • S-Bahnlinie S1, S2, S3, S4, S80
  • U-Bahnlinie U2 ab Ende 2023

Nebenkosten:

  • Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
  • Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
  • Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Sonnleithnergasse. Die genannte Lage kann als gute Wohnlage, mit viel Potenzial durch die zukünftige Erweiterung der U2, bezeichnet werden und liegt am Waldmüllerpark. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 1, 18 und 62, der Autobuslinie 14A sowie zur S-Bahnstation "Matzleinsdorfer Platz" bestens gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
3km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
2km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 28.02.2024, 11:16:22 Uhr; Referenz-Nummer: 1470