Neubauprojekt-Stiftingtalstraße! Garten-Maisonette mit unzähligen Freiflächen! Top_432/a/02

Modernes Wohnen in Graz – Stilvoll, hochwertig, komfortabel

In der Stiftingtalstraße 430-432 entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Das Projekt umfasst zwei elegant gestaltete Häuser, die durch einen überdachten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie insgesamt 12 Wohneinheiten, die ein Höchstmaß an Wohnqualität und Stil bieten.

Highlights des Neubauprojekts

• Individuelle Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – wählen Sie zwischen Garten, Balkon oder Terrasse. Einige Einheiten kombinieren sogar mehrere dieser Optionen und bieten so noch mehr Raum für persönliche Entfaltung.

• Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

• Design und Komfort im Fokus: Das durchdachte Wohnkonzept legt besonderen Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik. Hier trifft zeitloses Design auf maximalen Komfort.

• Nachhaltigkeit und Qualität: Neben der ansprechenden Optik überzeugt das Projekt auch durch energieeffiziente Bauweise und umweltfreundliche Technologien, die zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen.

Raum zum Leben und Entspannen

Ob in den großzügigen Gärten, auf den Balkonen oder den weitläufigen Terrassen – jede Einheit bietet einen idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Verbindung von hochwertiger Architektur, privatem Freiraum und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Neubauprojekt zu einem perfekten Zuhause.

Die dargestellten Bilder, stellen Renderings dar, welche zur besseren Vorstellung des Projekts dienen sollen. Das Projekt kann in der Umsetzung von diesen Renderings abweichen.

Die Maisonette-Wohnung Top 2 in Haus 2 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130,60 m² und punktet mit 3 Balkonen (je 8,12 m²), einer Terrasse (8,12 m²) sowie einem Garten (65,03 m²). Die durchdachte Raumaufteilung und die Freiflächen schaffen ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Erdgeschoss

• Eingangsbereich: Vorraum (8,71 m²) und Gang (8,67 m²) sorgen für einen großzügigen ersten Eindruck.
• Raumaufteilung:
  • Schlafzimmer (15,56 m²)
  • Büro (10,64 m²)
  • Ein weiteres Zimmer (13,75 m²)
• Sanitäreinrichtungen: Ein Badezimmer (6,14 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC (1,82 m²).
• Freiflächen: Zugang zum Garten (65,03 m²), Balkon Nord (8,12 m²) und Terrasse Süd (8,12 m²).

1. Obergeschoss

• Wohn-/Essbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich (56,32 m²) mit Dachflächenfenstern.
• Küche: Offene Küche mit angrenzender Speisekammer (3,61 m²).
• Sanitäreinrichtung: Ein weiteres separates WC (2,37 m²).
• Freiflächen: Zugang zu den Balkonen Nord und Süd (jeweils 8,12 m²).

Besonderheiten

• Freiflächen: Drei Balkone, ein Garten und eine Terrasse bieten viel Platz für Entspannung und Freizeit.
• Lichtdurchflutung: Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für optimale Helligkeit.
• Funktionale Raumaufteilung: Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-432 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Osten von Graz. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie besonders interessant für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Umgebung und Infrastruktur: Nahversorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Die Stiftingtalstraße ist hervorragend an das Grazer Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Individuelle Mobilität: Die Nähe zur Autobahnauffahrt und die gut ausgebauten Straßen machen die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv. Rad- und Fußwege: Zahlreiche Radwege und Spaziermöglichkeiten bieten sich für nachhaltige Mobilität und Erholung an. Freizeit und Naherholung Die Nähe zum Naherholungsgebiet Leechwald sowie zum Hilmteich bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden, sodass für jede Lebenslage etwas Passendes geboten wird. Fazit Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-432 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Es handelt sich um eine hervorragende Wohnlage, die sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich überzeugt und einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht.