Neubauwohnung inklusive Garagenplatz!

1210 Wien
40,29 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 230.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Willkommen zu einem exklusiven Angebot, das modernen Wohnkomfort und erstklassige Lage kombiniert!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Niedrigenergiestandard Neubau, samt KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, steht zum Kauf bereit.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage im Jahre 2009 erbaut, in einer ruhigen Straße, unweit der S-Bahn- und U-Bahn Station Floridsdorf sowie des Wasserparks der Alten Donau. Ein perfekter Ort, der sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Natur in der Nähe bietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem französischen Fenster, das für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot dieser geschmackvollen Wohnung.

Die Wohnung besticht durch moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und eine hochwertige Wohnungsstation für die Aufbereitung des Warmwassers und der Fußbodenheizung. Das Heizhaus, das mit Pellets betrieben wird, gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung.

Zur Ausstattung des Gebäudes gehören auch eine Tiefgarage und Räume für die Haustechnik im Kellergeschoss sowie Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder im Erdgeschoss.

Aufgrund der hervorragenden Arbeitsmarktsituation und geplanter Ansiedlungen wie z.B. Siemens, bietet diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein attraktives Investitionsobjekt. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettomiete von € 690,00 bis zum 31.05.2025 befristet vermietet, während der KFZ-Abstellplatz (Eigentum, im Preis inkl.) in der Tiefgarage separat vermietet wird.

Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigenheimkäufer gleichermaßen. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinschaft zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Jana Koch, Golden Home Immobilien Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, E-MAIL: jana.koch @goldenhome.at

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in einer Lage, die das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit vereint! Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine unschlagbare Umgebung für aktive Freizeitgestaltung und Entspannung. Genießen Sie die Vorzüge eines grünen Lebensstils, während Sie nur einen kurzen Spaziergang von den Ufern der Alten Donau und dem Naherholungsgebiet Donauinsel entfernt sind. Ob Sie Ihre Freizeit beim Radfahren, Joggen oder einfach nur bei einem entspannten Spaziergang verbringen möchten, die Möglichkeiten sind hier grenzenlos. Für den Alltagseinkauf oder einen gemütlichen Bummel durch das Bezirkszentrum "Am Spitz" ist es nur ein Katzensprung. Hier finden Sie auch einen großen Markt, der mit frischen Produkten und regionalen Spezialitäten lockt. Die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Gegend bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein - die U-Bahnlinie U6, mit Anschluss an die U4, sowie Schnellbahnstationen und zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Selbst das Wiener Stadtzentrum ist dank der diversen S-Bahn-Verbindungen nur einen Katzensprung entfernt. Und für diejenigen, die gerne mit dem Auto unterwegs sind, bietet die nahe Autobahnauffahrt der A22 eine schnelle Anbindung an sämtliche Bereiche Wiens. Kurz gesagt, diese Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen - sei es in der pulsierenden Stadt oder in der erholsamen Natur entlang der Donau.

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Letzte Änderung: 10.07.2024, 21:31:51 Uhr; Referenz-Nummer: 27077