Beschreibung
Im Westen von Zeltweg befindet sich dieses Haus mit Sanierungspotential. Das Grundstück hat eine Bebauungsdichte von 1,0, so bietet sich hier großes Potential für diverse Vorhaben. Insgesamt sind bis zu rund 600 m² Nettonutzfläche vorstellbar.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Wohnlage in Zeltweg.
- Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.
- Bestand mit etwa 250 m² auf zwei Ebenen.
- Hohes Baupotential gemäß Dichte vorhanden.
- Auch Potential zur Renovierung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 793 m² und ist zur Gänze als Bauland „WA“ (Wohnen Allgemein) gewidmet.
Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,0. So ist die Errichtung von bis zu 793 m² BGF (Bruttogeschoßfläche) zulässig. Das entspricht einer möglichen Nettonutzfläche von ca. 600 m².
Somit bietet sich hier großes Baupotential zentral in Zeltweg, auch eine Landesgeförderte Sanierung erscheint vorstellbar.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss), wobei sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 250 m² verteilt.
Weiters verfügt das Haus über ca. 20 m² Rohdachboden.
Die Fläche verteilt sich auf 10 Zimmer, 2 Bäder, ein weiteres WC und Neben- sowie Gangflächen.
Eine Terrasse mit anschließenden kleinem Teich und Gartenbereich ist auch vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Das Haus präsentiert sich als ideale Gelegenheit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet viel Potential für individuelle Renovierungsarbeiten.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt. Zur Beheizung ist aktuell eine Pellets-Zentralheizung installiert.
Die Ausstattung von Küche und Bädern ist im Preis inkludiert.
Das Haus ist sofort verfügbar.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Westen von Zeltweg, inmitten vom oberen Murtal. Der zentrale "Marktplatz", der Bahnhof sowie diverse Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet umfassende fußläufig erreichbare Infrastruktur im Zentrum Zeltwegs. So ist der nächste Nahversorger nur rund 700 Meter entfernt bestens erreichbar, eine Bank, eine Apotheke und weitere Geschäfte sind ebenfalls im Umkreis von 1 Km gut erreichbar gelegen. Der Bahnhof Zeltweg ist nur ca. 600 Meter entfernt. Die Arena Fohnsdorf, ein großes Einkaufs- und Fachmarktzentrum der Region, ist rund 6 Km entfernt und mit dem Auto in nur ca. 7 Minuten gut erreichbar. Die Stadtgemeinde Zeltweg verfügt insgesamt über sechs Ärzte, darunter vier Praktiker. Zeltweg und das Murtal im Allgemeinen sind einerseits geprägt von den umringenden Bergen sowie dem Motorsport und Eventareal rund um Spielberg. BILDUNGSANGEBOT. Zeltweg verfügt über mehrere Kindergärten und einen "Pflichtschul-Cluster" mit Volksschule und Mittelschule. Vom Kindergarten bis zur Mittelschule sind die Einrichtungen fußläufig erreichbar, ca. 850 Meter entfernt. In den umliegenden Städten gibt es weitere Bildungsangebote: Hier bieten sich für die weitere schulische Ausbildung das BG/BRG Judenburg sowie das BG/BRG Knittelfeld an. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ. Nur ca. 600 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Zeltweg, so ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet. Mit dem KFZ ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Die Auffahrt auf die S36 Zeltweg-West ist nur rund 2 Km entfernt. So ist Bruck an der Mur in rund 35 Minuten und Graz in ca. 50 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
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