NEUER PREIS! MODERNE DESIGNVILLA MIT AUFZUG UND POOL

2202 Königsbrunn im Weinviertel / Niederösterreich
263,84 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
968 m2
Grundfläche
€ 990.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

DESIGNVILLA - MODERNE GLASFASSADE - 4 EBENEN - AUFZUG - POOL - MEHRERE TERRASSEN - 2 BALKONE - LUFTWÄRMEPUMPE

 

Es handelt sich um ein Bieterverfahren im Rahmen einer Insolvenz. Der ausgewiesene Kaufpreis liegt ca. EUR 300.000,-- unter dem Verkehrswert des gerichtlichen Sachverständigen. Das Gutachten erhalten Sie als Beilage des Exposés.

 

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend mit lockerer Bebauung, charakterisiert durch Einfamilienhäuser und angrenzende landwirtschaftliche Flächen, im malerischen Weinviertel. Die moderne Villa erstreckt sich über vier Etagen, die alle mit einem Aufzug verbunden sind. Sie basiert auf einer sorgfältigen Planung mit einer angemessenen Bebauungsdichte. Die Bauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen, und der aktuelle Zustand ist nahezu belagsfertig. Die geräumige Garage bietet mit 51m² viel Platz.

 

Das Erdgeschoss hat einen U-förmigen Grundriss, wobei eine Seite von einem 46m² großen Wohnzimmer dominiert wird, während die andere Seite eine offene Küche mit einem großzügigen Essbereich, Speisekammer sowie ein Bad und WC beherbergt.

 

Im ersten Stock gibt es zwei große Schlafzimmer, jedes mit einem angrenzenden Ankleideraum und Zugang zu einem Balkon, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer.

 

Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse, ein weiteres Badezimmer und eine 40m² große Dachterrasse, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge und einen Whirlpool bietet.

 

Das Untergeschoß umfasst zwei Technikräume, eine Waschküche, ein kleines Bad mit WC und zwei große Räume mit Fenstern, von denen einer für eine Wellnessoase mit Sauna vorgesehen ist.

 

Geplant ist eine Luft-Wärmepumpe für die Beheizung mittels Fußbodenheizung (die Wärmepumpe ist noch zu installieren). Die Elektroinstallationen sind unterputz verlegt (Bus-Verkabelung). Die Fenster und Terrassentüren sind aus Holz-Aluminium mit Dreifachverglasung gefertigt.

 

Die Widmung der Liegenschaft ist teilweise Bauland-Wohngebiet und im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft ist es Grünland. Das bedeutet, dass der Pool ein max. Fassungsvermögen von 50 m³ haben darf. 

 

Die moderne Villa mit großartigem Pool ist ein wahrgewordener Wohntraum! Mit dieser Liegenschaft besitzen Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

 

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 oder 0676/ 3618524.

Gerne erhalten Sie nähere Informationen; um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein.

 

Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! 

INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.

Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.

Eckdaten des Raumprogramms:

KG 125,51  
Technikraum I 7,01  
Technikraum II 13,75  
Kellerraum 44,55  
Spa/Wellness 32,72  
Bad+WC 4,78  
Waschküche 5,74  
Stiege 3,50  
Aufzug 2,40  
EG 114,55  
Vorraum 17,76  
Wohnzimmer 46,12  
Küche + Esszimmer 33,85  
Speis 6,14  
Bad+WC 4,78  
Stiege 3,50  
Aufzug 2,40  
Terrasse   71,33
OG 113,02  
Gang 22,52  
Zimmer I 19,30  
Schrankraum I 8,03  
Zimmer II 21,03  
Schrankraum II 6,91  
Zimmer III 15,42  
Bad+WC 13,91  
Stiege 3,50  
Aufzug 2,40  
Balkon I   14,31
Balkon II   21,71
DG 53,50  
Gang 12,12  
Zimmer 21,57  
Bad+WC 14,28  
Stiege 3,13  
Aufzug 2,40  
Terrasse I   11,15
Terrasse II   40,16

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Genießen Sie die malerische Kulisse von Weingärten, Feldern und Kellergassen direkt vor Ihrer Haustüre. Der Ort Königsbrunn im Weinviertel zählt zur Marktgemeinde Enzersfeld im Weinviertel, Bezirk Korneuburg und liegt wenige Kilometer nördlich von Stammersdorf. Trotz der Nähe zur Großstadt Wien ist es vor Ort gelungen den ländlichen Charakter zu bewahren, sodass sich die Gegend eines großen Zuzuges erfreuen kann. Kindergärten sowie Volksschulen sind in den jeweils 4 Autominuten entfernten Orten Enzersfeld und Hagenbrunn, Mittelschulen im ca. 9km entfernten Korneuburg bzw. Langenzersdorf. Auch Nahversorger befinden sich unweit der Liegenschaft in den umliegenden Ortschaften. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie mit der Linie 228 zum Bahnhof Wien Floridsdorf in ca 25 Min. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze Wien über die Stammersdorferstraße in nur 15 Minuten, des Weiteren befindet sich in ca. 5km Entfernung eine Anschlussstelle an die S1.

In der Umgebung
Bus
1km
Bahnhof
4km
Autobahnanschluss
3km
Supermarkt
2km
Bäckerei
5km
Einkaufszentrum
5km
Schule
2km
Kindergarten
1km
Bank
2km
Bankomat
2km
Post
2km
Polizei
3km
Arzt
2km
Apotheke
5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 16.07.2024, 22:31:37 Uhr; Referenz-Nummer: 419