Beschreibung
- STILWOHNUNG
- VERMIETET AN 87 jährige DAME - KEINE EINTRITTSBERECHTIGTEN
- GRÜNDERZEITHAUS
- SONNIGER SÜDWESTBLICK
- RENOVIERUNGSBEDARF
- DAS HAUS:
- Diese wunderschöne Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
- Es handelt sich um ein prachtvolles Jugendstilhaus aus 1902.
- Das Dach wurde bereits ausgebaut.
- Die Immobilie verfügt über einen modernen Lift.
- Die Fassade wurde renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.
- DIE WOHNUNG TOP 15-16 liegt im 4. LIFTSTOCK
- DIE WOHNUNG IST UNBEFRISTET VERMIETET
- DIE MONATLICHE NETTOMIETE BETRÄGT DERZEIT € 504,83
- DIE MIETERIN IST 87 JAHRE
- ES GIBT KEINE EINTRITTSBERECHTIGTEN
- DIE WOHNUNG HAT RENOVIERUNGSBEDARF
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- RAUMAUFTEILUNG:
- 1 großes Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer südlicher Fernblick
-1 Esszimmer südlicher Fernblick
- 2 Schlafzimmer
- 1 geräumiges Badezimme mit Umkleideraum
- 1 große separate Küche
- 1 WC
- DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:
Die Lage ist sicher eine der besten rund um die Josefstädterstraße.
Eingebettet zwischen der Florianigasse und der Josefstädterstraße ist sowohl die Infrastruktur als auch die Nahversorgung des täglichen Lebens als hervorragend zu bezeichnen.
Der Lifestyle einer modernen Stadt und der historisch wertvolle und kulturell hochstehende Wert dieses geschichtsträchtigen Bezirk spiegelt sich hier wie kaum wo anders mit all seinen Facetten wieder.
Hier werden alle Wünsche kulturell interessierter Menschen erfüllt.
Beginnend bei dem ständig an Beliebtheit gewinnenden Kolorit aus Lokalen jeder Art bis zu dem vielfältigen Geschäftsangebot wird hier jeder Bedarf erfüllt.
In geringer Reichweite finden sich Altwiener Cafes und Restaurants mit tollen Schanigärten, Kunstgallerien, Theater, Avantgarde Kultur, usw.
Aber auch sehr gute Schulen, Kindergärten, Geschäfte aller Art und nicht zu letzt eine U Bahnstation, nicht weit entfernt vom Zentrum Wiens, dem 1. Bezirk.
U Bahn Stationen U6, sowie die Straßenbahnlinien 2,5 und 33
- DAS FAZIT:
Die garantierte Sicherheit für den Mehrwert dieser Immobilie sind die hervorragende Lage, die Qualität des renovierten Hauses und die Größe der Wohnung.
Weitere Assets sind die ruhige südwestliche Ausrichtung und der unverbaubare Fernblick
Der Grundriss ist optimal und kann im Zuge der Renovierung den individuellen Bedüfnissen des neuen Eigentümers angepasst werden
Nach einer umfassenden Renovierung ist die bestandsfreie Wohnung mit € 9500.- / m² WFL zu bewerten.
Eine erstklassige Anlage für jeden Investor mit Weitblick.
Wertsteigerung und erstklassiges Zukunftspotential garantiert!
ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
Pläne
Lagebeschreibung
Laudongasse Josefstädterstraße Florianigasse
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