Beschreibung
Riverside - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Erstklassige Energieeffizienz!
Diese neue, großartige, südlich ausgerichtete 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einer Wohnfläche von knapp 53 m², zwei Gärten mit ca. 64 m² sowie eine Terrasse mit ca. 15 m². Sie gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:
- Abstellraum, ca. 2 m²
- Vorraum, ca. 5 m²
- Badezimmer + WC, ca. 6 m²
- Zimmer 1, ca. 14 m² mit Gartenzugang
- Wohnküche, ca. 24 m² mit Terrassen- und Gartenzugang
- Terrasse, ca. 15 m²
- Garten 1, ca. 47 m²
- Garten 2, ca. 17 m²
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
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Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern
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Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
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Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
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Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
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Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen
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Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung
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Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen
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Gegensprechanlage mit Videosystem
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Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 250; Buslinie 253 - ca. 2 Gehminuten
Buslinie 206; Buslinie 257; Buslinie 259 - ca. 9 Minuten mit dem Öffis
Bahnhof Liesing - ca. 6 Fahrminuten
Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufszentrum Riverside - ca. 7 min
Billa - ca. 3 min
Spar - ca. 4 min
Apotheke 23 Kalksburg - ca. 2 min
Kindergärten und Schulen:
Volksschule Kollegium Kalksburg - ca. 2 min
Gymnasium und Realgymnasium Kollegium Kalksburg - ca. 3 min
Kindergruppe Frogking - ca. 3 min
Städtischer Kindergarten und Hort - ca. 5 min
Freizeit und Erholung:
Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Eislaufen,Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern) - ca. 6 min
Golfclub Breitenfurt - ca. 7 min
Schloss Liesing - ca. 7 min
Stadtpark Atzgersdorf - ca. 13 min
Schönbrunn Tiergarten - ca. 17 min
Schloss Schönbrunn - ca. 17 min
Kaufpreis:
Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 368.000€ zzgl. 20% USt.
Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 399.400€.
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Akonto monatliche Betriebskosten: 113,78€ zzgl. USt.
Akonto monatliche Reparatur Rücklage: 28,44€
Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Folgende Kosten vom Kaufpreis von insgesamt 9,6% werden übernommen:
- 1,4% des Kaufpreises für Vertragserrichtung und Treuhandschaft
- 3,5% des Kaufpreises für die Grunderwerbssteuer
- 1,1% des Kaufpreises für die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (falls erforderlich)
- 3,6 % des Kaufpreises für die Maklerprovision
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Buslinie 250; Buslinie 253; Buslinie 206; Buslinie 257; Buslinie 259; Buslinie 60A; Buslinie N60; Buslinie N61; Billa; Spar; Volksschule Kollegium Kalksburg; Gymnasium und Realgymnasium Kollegium Kalksburg; Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Eislaufen,Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern); Golfclub Breitenfurt; Schloss Liesing; Stadtpark Atzgersdorf; Schönbrunn Tiergarten; Schloss Schönbrunn
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