NEUWERTIG & RUHELAGE: Liegenschaft mit 2 separaten Wohngebäuden und großzügigem Garten

8151 Hitzendorf / Steiermark
182 m2
Wohnfläche
8.5
Zimmer
1.036 m2
Grundfläche
€ 490.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

AUS 1 MACHT 2 - Eine Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Suchen Sie nach einem Zuhause, welches folgende Wünsche erfüllt?

  • Absolut ungestörtes Leben zweier Generationen bzw. separate Gebäude für Arbeiten und Wohnen
  • Ruhige Waldrandlage, jedoch nicht ganz abgeschieden.
  • Neuwertig: Das Wohnhaus wurde im Jahre 2017 und der Zubau im Jahre 2018 errichtet.

 

Die in einer idyllischen Lage befindliche Liegenschaft besteht aus einem Hauptwohnhaus und einem als zweite Wohneinheit eingerichteten Zubau, welcher über einen eigenen Eingang und eigene Zufahrt verfügt. Das zugehörige Baugrundstück ist 1.036 m² groß mit der Widmung Allgemeines Wohngebiet (WA 0,2-0,4). Da das Grundstück auf zwei Seiten an Wald grenzt und einen großzügigen Abstand zum Nachbarhaus hält, ist eine möglichst ungestörte Lebensqualität gewährleistet.

Weiters tragen folgende Einrichtungen zum komfortablen Lebensstil bei:

  • Das Hauptwohnhaus und der Zubau verfügen jeweils über eine großzügige, überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, auf der Sie sowohl entspannte Kaffeestunden als auch die Abendmahlzeit genießen können.   
  • eine östlich ausgerichtete Terrasse als bester Platz für das Frühstück. 
  • Ein Pool im Garten sorgt für sommerliche Frische.
  • Hochwertiges Doppel-Carport bietet problemloses Parken Ihrer Vierräder. 
  • Der leistungsstarke Kachelofen sorgt in den Wintertagen für kuschelige Wärme im gesamten Hauptwohnhaus.
  • Der mit Blumen, Obstbäumen und biologischer Vielfalt angelegte Garten bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort. 

Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist auch das durchdachte Raumkonzept, welches folgenderweise aufgeteilt ist:

Hauptwohnhaus-Erdgeschoss (67,51 m²):

  • Vorraum: ca. 2,31 m²
  • großzügige Wohnbereich mit Küche und Essbereich: ca. 49,77 m²
  • Zimmer: ca. 8,99 m², sowohl als Gästezimmer als auch als Büro geeignet.
  • Abstellraum: ca. 4,50 m²
  • WC

Hauptwohnhaus-Obergeschoss (32,13 m²):

  • Vorraum: ca. 7,31 m²
  • Zimmer 1: ca. 11,28 m²
  • Zimmer 2: ca. 8 m²
  • Bad/WC: ca. 5,54 m²

Zubau-Erdgeschoss: 

  • Vorraum: ca. 5,32 m²
  • Wohn-/Essküche: ca. 15,78 m²
  • Schlafzimmer: ca. 14,63 m²
  • Bad/WC: ca. 5,98 m²

Zubau-Obergeschoss: 

  • Vorraum: ca. 3 m²
  • Schlafzimmer: ca. 13,78 m²
  • Wohnraum: ca. 20,12 m²
  • Bad/WC: ca. 4,76 m²

Derzeit erfolgt der Zugang zum Obergeschoss des Zubaus über eine Außenstiege. 

 

Haben wir Ihr Interesse erweckt? Fragen Sie diese Immobilie noch heute an.

Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung zur Besichtigung!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hitzendorf in Graz-Umgebung. Sie liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es eine Bushaltestelle, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von Grünflächen und Natur. Es ist ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 12.07.2024, 18:47:08 Uhr; Referenz-Nummer: 6133/714