Beschreibung
Diese neuwertige Wohnung in der 4. Etage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch einen beeindruckenden Stadtblick. Mit einer großzügigen Fläche von 34,98 m² und zwei hellen, lichtdurchfluteten Zimmern ist dies der perfekte Ort, als rentable Kapitalanlage zu dienen. Als Außenfläche dient eine überdachte Loggia, die ganzjährig benutzt werden kann.
Die Wohnung kann um EUR 145.000,- netto oder um EUR 155.000,- brutto gekauft werden. Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.08.2028 vermietet. Die Nettomiete beträgt pro Monat EUR 476,91,-. Sofern Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sind, können Sie die Wohnung um EUR 155.000,- kaufen und bekommen dann eine mtl. Miete iHv EUR 524,60,-. Die Mietrendite beträgt zwischen 3,95% - 4,06% pro Jahr, je nachdem wie die Wohnung gekauft wird.
Gerne rechne ich Ihnen Ihr persönliches Konzept inkl. Finanzierungsvorschlag.
Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung:
Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit.
▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen
▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten
▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen
▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG
▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren
▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse
▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc.
Daten zur Wohnungsausstattung:
Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Ausstattung mit hochwertigen Fliesen, einer Fußbodenheizung und einem eleganten Fertigparkett, das für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. In der voll ausgestatteten Einbauküche können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Gäste in der angrenzenden Loggia bewirten – ein idealer Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die Wohnung ist nicht nur geschmackvoll gestaltet, sondern bietet auch praktische Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang erleichtert. Die moderne Dusche sorgt für eine entspannende Auszeit nach einem langen Tag. Der Nordostbalkon lädt außerdem dazu ein, die Morgen- und Mittagsstunden in der frischen Luft zu genießen, während Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof macht es Ihnen leicht, die charmante Stadt Graz und ihre Umgebung zu erkunden. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Grüne – Sie sind stets flexibel und schnell unterwegs.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie ein Einkaufszentrum, das mit einer Vielzahl von Geschäften und Gastronomieangeboten aufwartet.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine kluge Entscheidung für Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance die Wohnung als wertvolle Kapitalanlage zu erwerben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Vorsorgewohnung in 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen der Steiermark. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für höchste Versorgungskomfort. Zudem sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar. Ein perfekter Ort für modernes Wohnen!
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