Neuwertige 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage nahe AKH

Diese großzügige und stilvolle 2-Zimmerwohnung im 5. Liftstock steht ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung wird grundsätzlich leer vermietet, jedoch besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die vorhandenen Möbel zu übernehmen.

Die Wohnung wurde vor 8 Jahren von der Eigentümerin liebevoll teilsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde ein hochwertiger Boden verlegt, das Badezimmer mit einer modernen Badewanne ausgestattet und eine neue Küche mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Geschirrspüler und Gasherd) eingebaut.

Raumaufteilung und Highlights:

• Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft.
• Eine beeindruckende Raumhöhe von 2,7 Metern schafft ein großzügiges und einladendes Wohngefühl.
• Das Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen Schrankraum, der viel Stauraum bietet.
• Der Vorraum ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Der Grundrissplan entspricht nicht mehr vollständig dem aktuellen Zustand. Es gibt nun eine offene Wohnküche, da die Wand zur ursprünglich separaten Küche durchbrochen wurde.

Zusätzliche Features:

• Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
• Ein zugehöriges Kellerabteil mit knapp 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum und befindet sich in sehr gutem Zustand

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Nußdorfer Straße und dem Währinger Gürtel im begehrten 9. Wiener Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und entspannter Wohnatmosphäre.

Perfekte Verkehrsanbindung:

• Die U6-Station Nußdorfer Straße erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß.
• Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in nur 13 Minuten direkt in den ersten Bezirk.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:

• Supermärkte wie Billa und Bipa sind fußläufig erreichbar.
• Eine Gasse weiter finden Sie eine Postfiliale, eine Apotheke sowie zahlreiche weitere Dienstleister.

Kulinarik und Freizeit:
Der 9. Bezirk bietet eine beeindruckende Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Ob traditionelle Wiener Küche oder internationale Spezialitäten – hier finden Sie garantiert etwas für jeden Geschmack.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.